Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2019 ~ М-1014/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1208/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                          17 июня 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО8, ответчиков – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и доли на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и доли на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что *** между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) заключен договор дарения, в соответствии с которым, даритель подарил истцу – своему сыну недвижимое имущество, а одаряемый принял в дар следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, д. ***, ***. Согласно п. 1.1 договора дарения передача дара произойдет посредством получения одаряемым правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанную недвижимость. Все необходимые документы получены одаряемым при заключении договора дарения. Договор дарения нотариально удостоверен ***. Даритель ФИО1 умер ***. Истец обратился в МФЦ *** с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору дарения от ***. Однако государственная регистрация не состоялась так, как для этого необходимо совместное заявление сторон договора. ФИО2 *** был вынужден подать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора дарения *** сторонами были согласованы все существенные условия договора дарения, договор совершен в установленной законом форме, нотариально удостоверен, даритель – ФИО1 лично присутствовал при заключении договора, о чем свидетельствует его подпись, договор до настоящего времени никем не оспаривался, не признавался недействительным. Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество явилась смерть дарителя ФИО1 Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения от ***, заключенного между ФИО1, умершим ***, и ФИО2, а именно на: земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д. Лимоновы, ***.

Истец ФИО2 и его представитель – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусом не заводилось, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто из наследников до настоящего времени не обращался, также пояснили, что спорное недвижимое имущество было передано истцу сразу после заключения договора дарения ***.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что в наследственные права после смерти ФИО1 никто из наследников не вступал.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Зуевскому, ***м Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что до настоящего времени в качестве правообладателя на спорное недвижимое имущество в ЕГРН указан умерший ФИО1 Не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть без участия их представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает сыну ФИО2 принадлежащие ему: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а ФИО2 принимает в дар в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, д. ***, ***, и земельный участок, находящийся по адресу: ***, д. *** (п. 1).

В соответствии с п. 5 договора дарения переход права собственности на отчуждаемые 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок к одаряемому подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Пунктом 11 договора дарения от *** предусмотрено, что передача дара произойдет посредствам получения одаряемым правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость.

Договор дарения от *** лично подписан ФИО1 и ФИО2, а также нотариально удостоверен нотариусом Кирово-Чепецкого нотариального округа *** - ФИО6, которой проверено, что содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, проверена принадлежность имущества и личности участников договора.

В соответствии с вышеуказанными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения земельного участка с долей жилого дома государственной регистрации не подлежал.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, которые в соответствии со ст.ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу, даритель ФИО1 в день составления договора дарения во исполнение п. 11 договора, передал ФИО2 *** необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорное недвижимое имущество. Таким образом, фактически произошел переход права собственности на спорное недвижимое имущество от дарителя к одаряемому на основании заключенного договора дарения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что договор дарения от *** заключен в нотариальной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорное недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество истцом после заключения договора дарения не производилась.

*** ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ИР ***.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, до настоящего времени с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался.

*** ФИО2 обратился в Территориальный отдел МФЦ в *** с заявлением о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество, представив договор дарения от ***, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или его доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

В связи с тем, что вторая сторона договора дарения – даритель ФИО1 умер, истец был вынужден *** подать в Территориальный отдел МФЦ в *** заявление о прекращении государственной регистрации прав, что также подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, за истцом не осуществлена.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку даритель ФИО1 лично участвовал в заключении договора дарения от ***, чем выразил свою волю на заключение и, как следствие, на дальнейшую государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения к истцу, договор дарения не оспаривался, не признавался недействительным, то факт смерти дарителя ФИО1 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ***, ░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░2, ░ ░░░░░░:

- ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░. ***, ***;

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 1 400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░. ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2019.