Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-1591/2023;) ~ М-1690/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-99/2024

УИД 19RS0003-01-2023-002648-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева А. В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении нежилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевелев А.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1831 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (договор аренды земельного участка № от ДАТА). На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен незавершенный строительством объект - детский сад, площадью застройки 1309,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит ему на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <> от ДАТА. В 2017 году им были начаты работы по достройке вышеуказанного здания, в соответствии с разрешением на строительство от ДАТА №, в результате выполненных работ был сделан тепловой контур. После 2020 года стройка была оставлена из-за введенных ограничений связанны с пандемией Ковид-19 и в результате сложившегося тяжелого экономического положения. При это объект был законсервирован. ДАТА с целью продления разрешения на строительство, он обратился в ДАГН г.Саяногорска с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанное выше заявление получен отказ за № от ДАТА. В августе ДАТА строительство было окончено, о чем имеется технический план на здание. Как следует из технического плана и заключения от ДАТА по обследованию технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу:    <адрес>. площадью 2398,1 кв.м., здание представляет собой нежилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества. Построенное здание расположено на земельном участке, предоставленном ему па праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>. Из заключения проведенного обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность не представляет опасности, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит сохранить нежилое здание, площадью 2294,6 кв.м., общей площадью 2398,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после завершения строительства объекта с кадастровым номером №. Признать за Шевелевым А. В. право собственности на нежилое здание площадью 2294,6 кв.м., общей площадью 2398,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Шевелев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска, по доверенности 1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно материалам дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1831 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДАТА.

На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен незавершенный строительством объект - детский сад, площадью застройки 1309,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит ему на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДАТА.

ДАТА с целью продления разрешения на строительство, истец обращался в ДАГН г.Саяногорска с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами

В продлении разрешения на строительство истцу отказано, что подтверждается ответом ответчика за № от ДАТА.

Из технического плана и заключения от ДАТА по обследованию технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 2398,1 кв.м., здание представляет собой нежилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества.

Построенное здание расположено на земельном участке, предоставленном ему па праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие условия: наличие объекта недвижимого имущества с индивидуальными техническими характеристиками, отвечающего признакам самовольной постройки, изложенным в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; принадлежность истцу земельного участка под самовольной постройкой; возможность сохранения самовольной постройки ввиду её безопасности для жизни и здоровья людей и отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Из заключения проведенного обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность не представляет опасности, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о сохранении спорного нежилого здания и признании за Шевелевым А.В. право собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелева А. В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении нежилого помещения, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, площадью 2294,6 кв.м., общей площадью 2398,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес> после завершения строительства объекта с кадастровым номером №.

Признать за Шевелевым А. В. право собственности на нежилое здание площадью 2294,6 кв.м., общей площадью 2398,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.