Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 ~ М-143/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                          с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Миткеевой Н.Ю., с участием истца Сыхеевой С.С., представителя ответчика Черепанова Е.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2023 по иску Сыхеевой Сэсэгмы Сыреновны к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Сыхеева С.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком, площадью 997 кв.м и жилым домом до 31.12.2015 года, расположенными по адресу: <адрес>, согласно координатным точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании Сыхеевой С.С. с 2011 года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Факт строительства дома в 2011 году подтверждается скриншотом с карты «Google Earth Pro», на котором изображен жилой дом. С целью реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в аренду без проведения торгов на основании Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III "О земле" истцу необходимо установить факт пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 года. Иным путем установить данный факт невозможно в связи, с чем истец обратился в суд с заявлением. Просит установить факт пользования и владения земельным участком для последующего оформления права собственности.

В судебном заседании Сыхеева С.С. настаивала на удовлетворении искового заявления, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика Черепанов Е.Ж. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считает, что факт владения и пользования земельным участком установлен, подтверждается имеющимися в деле документами и свидетельскими показаниями.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 26.12.2022) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае Сыхеева С.С. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г., поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением и.о. руководителя администрации МО «Тункинский район» от 13.01.2014 года № утверждена схема расположения земельного участка кадастровом квартале №, 900 кв.м., местоположение: <адрес>.

На основании Постановления администрации МО «Тункинский район» от 09.04.2014 года № «О предоставлении земельного участка в аренду» Сыхеевой С.С. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м, из земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Тункинский район» в лице специалиста МКУ Управления «Казна муниципального имущества Тункинского района» ФИО7 и Сыхеевой С.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Арендная плата по условиям договора, за весь срок действия договора, составила 2988 рублей 90 копеек ежеквартально. Подписан акт приема-передачи.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указано, что сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО СП «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Жемчуг» и Сыхеевой С.С. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Сыхеевой С.С. передан в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м. Арендная плата по условиям договора, за весь срок действия договора, составила 11 956 рублей 41 копейка.

Чеками - ордерами подтверждается, что Сыхеева С.С. вносила годовую арендную плату по договору аренды за 2014 – 2016 годы.

Пользование земельным участком истцом до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается снимком геоинформационной системы «Google Earth Pro» из которого видно, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение. Дата съемки ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «Тункинский район» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка № составляет 997 кв.м., местоположение: <адрес>.

По ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседями Сыхеевой С.С., проживающей по адресу <адрес>. Сыхеева С.С. построила дом в октябре 2011 года, проживает с ноября 2011 года постоянно. Спора по границам земельного участка нет.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Сыхеевой С.С. земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим требования Сыхеевой С.С. об установлении факта пользования указанным земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сыхеевой Сэсэгмы Сыреновны к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования Сыхеевой Сэсэгмой Сыреновной до ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, площадью 997 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, согласно координатным точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                              А.А. Дандарова