Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5763/2023 ~ М-4056/2023 от 08.08.2023

Дело №2-5763/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2023 г. г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хугаевой Мариам Кужоевны к ООО «СтройИнвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Хугаева М.К. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о признании за ней права собственности на нежилое помещение №22 (гараж) - Литер Б, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ардонская, 264.

В обоснование исковых требований указано, что 02.07.2010 г. между Доевым Аланом Касполатовичем именуемым «Дольщик» и истцом, Хугаевой М.К. был заключен Договор об уступке прав требования (цессия) по Договору №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. Право на заключение Договора уступки права требования (цессия) возникло у Доева А.К. на основании заключенного между ним и ООО «СтройИнвест» Договора №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. В соответствии с условиями Договора №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. ООО «СтройИнвест» обязалось построить гаражные боксы, расположенные по строительному адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Ардонская, 264 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» передать «Дольщику» обусловленный Договором "Объект» долевого строительства - гаражный бокс с условным номером №22, общей площадью согласно строительного кладочного плана 20,8 кв.м. Согласно Договору уступки права требования (цессия) от 02.07.2010 г., к Хугаевой М.К. в соответствии со ст.384 ГК РФ по настоящему Договору перешло право первоначального дольщика (Доева А.К.) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора. Таким образом, право требования по Договору №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. перешло к истцу – Хугаевой М.К. Обязательства в финансировании строительства указанного гаражного бокса, оплату его стоимости в размере 200 000 рублей «Дольщиком» были исполнены своевременно и в полном объеме, так же, как и иные договорные обязательства, указанные в Договоре №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. Однако своё обязательство по передаче гаражного бокса в установленные Договором №22 долевого участия в строительстве гаражного бокса от 30.09.2009 г. сроки и содействию в государственной регистрации указанного Договора согласно подп.3.1.4. п.3 Договора и согласно п.3 ст.4 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнено не было. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения к ответчику с официальной претензией от 14.06.2023 г., которая была получена ответчиком, что подтверждается подписью на втором экземпляре претензии. По настоящее время требования, указанные в претензии, ответчиком не выполнены. Согласно подп.2.2. п.2 Договора, объектом долевого строительства является гаражный бокс №22, общей площадью согласно строительного кладочного плана 21,0 кв.м. После строительства и введения в эксплуатацию гаражного бокса его общая площадь стала равна 20,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом гаражного бокса, выданным ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания г.Владикавказ, однако от 22.06.2023г. объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав (ст. 130 ГК РФ). В соответствии с подп.2.4. п.2 Договора право собственности на «Объект» возникает у «Дольщика» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8.1 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект строительства - в части проинвестированного истцом гаражного бокса. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец – Хугаева М.К., надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно поступившего в адрес суда от представителя истца письменного заявления, просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик – ООО «СтройИнвест», надлежащим образом уведомленное судом о времени и месте проведения заседания в суд своего представителя не направило. Согласно поступившего в адрес суда от представителя ответчика – руководителя данного общества Магкаева М.Т. заявления, исковые требования признаёт, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №22 (░░░░░) - ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 264.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №22 (░░░░░) - ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 264.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░