Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-283/2023 от 27.02.2023

УИД 71RS0026-01-2023-000345-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Сахаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Матвееву Валерию Владимировичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Матвееву В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что 25.07.2017 года между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Матвеевым В.В. на срок на 20 лет был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 71:30:070803:584 площадью 820 кв.м по адресу: <адрес>.

Договор в настоящее время является действующим. На дату подписания Договора размер арендной платы составлял 18058,57 рублей в год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 1062269 рублей. За период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 1230851,09 рублей, составляет 20924,47 рублей в год. В установленный срок ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года, в связи с этим образовалась задолженность в размере 41848,94 рублей, а также пени – 627,73 рублей.

Невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с этим 18.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, содержащее предложение о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика Матвеева В.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 41848,94 рублей и пени в размере 627,73 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2017 года; обязать ответчика Матвеева В.В. за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от расположенного не нем имущества и передать его по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выразил согласие с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Матвеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресу места жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 ГК РФ усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от 25.07.2017 года, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Матвеевым В.В., последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта (г.Тула) с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (ст.1 договора).

Договор заключен сроком на 20 лет (ст.2 договора).

В соответствии со ст. 3 договора аренды арендатор обязан ежегодно не позднее 15 сентября вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания Договора арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 года № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле.

Из материалов дела следует, что платежи за аренду не производились, в связи с этим за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 41848,94 рублей.

Расчет задолженности выполнен в соответствии с условиями договора аренды и указанными нормативными актами.

Как установлено судом, с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе, в части уменьшения размера арендной платы, Матвеев В.В. не обращался.

Принимая во внимание, что в соответствии с договором Матвеев В.В. принял на себя обязательства арендатора, однако обязательств по оплате арендных платежей не исполняет, суд считает возможным взыскать с него образовавшуюся за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года задолженность по арендным платежам в размере 41848,94 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня исчисляется ежегодно 16 сентября и прибавляется к ранее начисленной, но не погашенной задолженности по пене.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил в полном объеме, то за период с 01.01.2021 года по 31.12.20221 размер пени по договору аренды составляет 627,73 рублей, согласно расчету истца.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 8 договора содержит положения о расторжении договора и отказа от договора. Так п. 8.2.2 установлено, что невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для его расторжения.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от 18.11.2022 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также с предложением расторжения договора аренды. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа.

Учитывая, что ответчик Матвеев В.В. длительное время не исполняет своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы, суд, исходя из условий договора аренды земельного участка, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

    Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Матвеева В.В. в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 1760 рублей (300 рублей – по требованию о расторжении договора аренды, 1460 рублей - по требованию о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Матвеева Валерия Владимировича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.07.2017 года земельного участка с кадастровым номером 71:30:070803:584 площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 41848,94 рублей и пени в размере 627,73 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Матвеевым Валерием Владимировичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:070803:584 площадью 820 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика Матвеева Валерия Владимировича за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> от расположенного не нем имущества и передать земельный участок по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с Матвеева Валерия Владимировича в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 1760 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: