Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2020 ~ М-1960/2020 от 13.05.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2020 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2447/20 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Плющу Михаилу Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2015 года №..., в соответствии с п. 1.1 которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, площадью 600,00 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... для строительства придорожного кемпинга. В соответствии с пунктом 5.3.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 70 059 рублей 80 копеек в год. В соответствии с расчетом арендная плата с 15.08.2014 года по 01.08.2019 года составляет 67301 рубль 54 копейки в год, с 02.08.2019 года составляет 23 721 рубль 04 копейки в год. Согласно п. 3.7.договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. № 845 от 28.02.2020 года) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2015 года №..., погасить задолженность суммы по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Таким образом, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2015 года №... в сумме 62 453 рубля 79 копеек за период с 01.11.2018 по 31.01.2020 года и неустойку в размере 49 142 рубля 85 копеек за период с 11.12.2018 по 10.02.2020 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2015 года №..., заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и Плющом М.А. Судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Определением суда от 11.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация сельского поселения Дубовый умет м.р. Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации м.р. Волжский Самарской области Харасов Д.Ю., действующий на основании доверенности № 34 от 12.12.2019 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Дубовый умет м.р. Волжский Самарской области не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.01.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от №..., в соответствии с п. 1.1 которого истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, площадью 600,00 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... для строительства придорожного кемпинга.

Согласно п. 2.1 договора определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 30.12.2014 года. Срок действия договора- с 30.12.2014 по 29.12.2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 70059,80 рублей в год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В п.3.7 указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в УФК по Самарской области (Администрация сельского поселения Дубовый Умет), ИНН №... КПП №..., ОКТМО №..., расчетный счет №... в Отделении по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального Банка РФ (Отделение Самара г. Самара), БИК №..., КБК №..., лицевой счет №....

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 845 от 28.02.2020 года с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2015 года №..., погасить задолженность суммы по арендной плате и неустойки.

Ответа на претензию истцу не последовало.

Из акта комиссии Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области от 26.06.2020 года №... следует, что на земельном участке, распложенном по адресу адрес кадастровый номер №..., площадью 600 кв.м., проведены работы по заливке фундамента. Строения отсутствуют. Земельный участок не огражден.

В ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Исходя из положений п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.01.2020 года в сумме 62 453 рубля 79 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку ин является арифметически правильным, и основан на условиях договора аренды, кроме того, ответчик, в свою очередь, в судебное заседание не явился, доказательств оплаты по договору не предоставил, расчет истца не оспорил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчика суммы задолженности в указанном размере.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.6.2 договора указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ.

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 49 142 рубля 85 копеек за период с 11.12.2018 по 10.02.2020 года.

Как установлено выше, ответчик требование истца по внесению арендной платы по договору аренды 30.01.2015 года не исполнил, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, однако, полагает, что размер неустойки не соразмерен сумме просрочки и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, ее размер подлежит уменьшению до 5000 рублей.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Из пп. «в» п.4.1 договора установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 10 (десять) календарных дней арендатору соответствующее уведомление о намерении расторгнуть договор с обоснованием причин расторжения, в случаях: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в том числе, вследствие изменения или принятия иной методики расчета арендной платы по вновь установленным величинам.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, суд полагает, что требовании истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2224 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2015 года №..., заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и Плющом Михаилом Александровичем.

Взыскать с Плюща Михаила Александровича в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от 30.01.2015 года в размере 62453 рубля79 копеек, неустойку в размере 5000 рублей, всего взыскать 67453 рубля 79 копеек (Шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три рубля).

Взыскать с Плюща Михаила Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2224 рубля (Две тысячи двести двадцать четыре рубля).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2020 года.

Судья             подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: