Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2022 ~ М-35/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-74/2022         копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                        24 мая 2022 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Ковтун Татьяны Ильсуровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Гущиной Евгении Владимировне, Черткову Владимиру Викторовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Ковтун Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чудинова Р.И., Чудиновой М.И., обратилась в суд с иском к Гущиной Е.В., Черткову В.В. о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым И.И., действующим по нотариальной доверенности, в интересах продавцов Гущиной Е.В., Буториной О.В., Чертковой B.Л., и покупателями Ковтун Т.И. (Муравьевой), действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, бывшим супругом Муравьевым Д.А., заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу <адрес> а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Оплата по договору купли-продажи производилась по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Муравьёвой (Чудиновой) Татьяны Ильсуровны в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед продавцами по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, что подтверждает справка из ПФР о перечислении денежных средств семейного (материнского) сертификата продавцам от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расписка о получении денежных средств продавцами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями Гущиной Е.В., Буториной О.В., и Чертковой B.Л. Однако, продавцы не смогли снять обременение с квартиры и земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чертков В.В.

Истец Ковтун Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что денежные средства за квартиру были перечислены продавцам, однако они обременение с квартиры не сняли, в связи с чем она не имеет возможности распорядиться имуществом.

Ответчики Гущина Е.В., Чертков В.В. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третьи лица Муравьев Д.А., Ефимов И.И., представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр» по Пермскому краю, ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Ковтун Татьяны Ильсуровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Муравьёв Д.А., Ковтун (Муравьёва) Т.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, приобрели у Гущиной Е.В., Буториной О.В., Чертковой В.Л. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № (л.д. 27-30).

Право собственности Муравьёва Д.А., Ковтун (Муравьёвой) Т.И., Чудинова Р.И., Чудиновой М.И. на квартиру, по ? доле у каждого, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, так же установлено обременение: ипотека в силу закона, запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок, по ? доле у каждого, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, обременение на земельный участок не зарегистрировано (л.д.13-19, 31-38).

Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество оценено в <данные изъяты>, из которых стоимость квартиры составила <данные изъяты> копеек, земельного участка <данные изъяты> рублей. Оплата производится следующим образом: <данные изъяты> рублей за квартиру оплачиваются покупателями Гущиной Е.В., Буториной О.В., Чертковой В.Л. до ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного на имя Муравьёвой Т.И., и <данные изъяты> рублей за земельный участок путем перечисления денежных средств на счета, открытые в <данные изъяты>, Гущиной Е.В. – <данные изъяты> рубля, Буториной О.В. – <данные изъяты> рубля, Чертковой В.Л. – <данные изъяты> рубля, за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателями продавцам (<данные изъяты> рублей – Ефимову И.И. и <данные изъяты> рублей Чертковой В.Л.) до подписания договора. До полного расчета с продавцами квартира будет находится под залогом у продавцов (л.д. 27-30).

Из информации представленной в материалы дела ОПФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец Ковтун (Муравьёва) Т.И. использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Отделением ПФР по Пермскому краю денежные средства перечислены на лицевые счета, открытые в <данные изъяты> платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № Чертковой В.Л. в сумме <данные изъяты> рубля, № Буториной О.В. в сумме <данные изъяты> рубля, № Гущиной Е.В. в сумме <данные изъяты> рубля (л.д. 58-59).

Буторина О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Согласно наследственного дела №, открытого к имуществу Буториной О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником последней является Гущина Е.В. (л.д. 99-122).

Черткова В.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124).

Из ответа нотариуса Александровского нотариального округа Пермского края Бабиной И.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Чертковой В.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют (л.д. 126).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Чертков Владимир Викторович родился ДД.ММ.ГГГГ, данные об отце – Чертков Виктор Борисович, данные о матери – Черткова Вера Леонидовна (л.д. 123).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. ст. 1141 - 1143 ГПК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются Гущина Е.В. и Чертков В.В.

Суд полагает установленным перечисление денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гущиной Е.В., Буториной О.В., Чертковой В.Л., денежные средства были перечислены на счета последних в размере установленном в договоре.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворение заявленных Ковтун Т.И. требований, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ковтун Татьяны Ильсуровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Гущиной Евгении Владимировне, Черткову Владимиру Викторовичу о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Александровский городской суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное заочное решение составлено 31.05.2021 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                      Н.Н. Горланова