Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-96/2023 от 24.07.2023

УИД 14RS0031-01-2023-000152-90

Дело № 2-81/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    п. Депутатский                             30 августа 2023 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Фокиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзенкова А.В. к Цыденовой В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Борзенков А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью кв.м., с кадастровым номером № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником спорной квартиры по вышеуказанному адресу. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами, в Едином государственном реестре недвижимости была внесена запись об обременении спорной квартиры. Оплата стоимости квартиры была произведена полностью, вследствие чего истец полагает, что сохранение записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, нарушает его права и законные интересы и создает препятствия в осуществлении прав владения и пользования на принадлежащую ему квартиру.

Определением Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Борзенкова А.В. по доверенности Рожина С.Н. исковые требования уточнила и окончательно просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик Цыденова В.Г., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), МР «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ц., действующей от имени Цыденовой В.Г., на основании доверенности (продавец), и Г., действующей от имени Борзенкова А.В., на основании доверенности (покупатель), третья сторона – МО «Усть-Янский улус (район) в лице И., действующей на основании доверенности и протокола решения муниципальной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (п. 1.1); продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, не обещана в дарении и свободна от любых прав и претензий третьих лиц (п. 4.1); по соглашению сторон сумма продажи квартиры составляет 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей; сумма продажи установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит; указанная сумма передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ года третьей стороной путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца в дополнительном офисе № Якутского отделения № (п. 5.1).

Право собственности Борзенкова А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), площадью кв.м., с кадастровым номером №, на праве собственности является истец Борзенков А.В.

В отношении указанной квартиры действует обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Цыденовой В.Г., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года были исполнены МО «Усть-Янский улус (район) в полном объеме.

При этом, из письма заместителя руководителя Департамента экономики и финансов МР «Усть-Янский улус (район)» от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № следует, что срок хранения банковских документов составляет 5 лет, в связи с чем, предоставить копию платежного поручения на имя Цыденовой В.Г. не представляется возможным.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае согласно закону и фактическим обстоятельствам дела отсутствуют.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Борзенкова А.В. к Цыденовой В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью кв.м., с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                   М.Р. Москвитина

Решение изготовлено в окончательной форме: 30 августа 2023 года