Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2023 (2-2079/2022;) ~ М-2277/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-126/2023

УИД 12RS0001-01-2022-003022-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 23 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием представителя истца Сафиулина Р.Р. Дурсунова Р.З., представителя ответчика Пуртовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиуллина Р. Р. к администрации городского округа «<адрес>» об обязании заключить дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллин Р.Р. обратился с иском в суд к администрации ГО «<адрес>» указывая на то, что он ранее являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу РМЭ, <адрес>.

В случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

29.12.2021 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому квартира по адресу РМЭ, <адрес> была изъята путем выкупа. Как следовало из оценки стоимости изымаемой у истца жилого помещения, сумма составила 1455677 рублей, которая была перечислена 28.03.2022 г.

Как следует из ч. 1 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котом расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В то же время земельный участок по адресу РМЭ, <адрес> не оценивался.

Поскольку истцом была оплачена только стоимость квартиры, то ответчик в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ обязан также выплатить истцу рыночную стоимость доли земельного участка, принадлежащего истцу. До настоящего времени указанное действие не произошло.

Стоимость доли земельного участка площадью 116.98 кв. м. истца составляет 140751 руб. 50 коп. Расчет стоимости был приложен и сформирован из данных, находящихся в свободном доступе на сайте Роскадастра России.

Истец Сафиулин Р.Р. просит суд возложить обязанность на администрацию ГО «<адрес>» заключить с ним дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 116,98 кв. м. стоимостью 147751 руб. 50 коп. по адресу: РМЭ, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Дурсунов Р.З. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика Пуртова Д.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что отчет об оценке №К/12/2020 от 29.12.2020 года рыночной стоимости жилого помещения, принадлежавшего истцу Сафиулину Р.Р. соответствует ст.32 ЖК РФ.

Выслушав стороны, допросив Нигамедзянова А.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> кадастровым номером: №, ранее принадлежал Сафиулину Р.Р. на основании решения Зеленодольского городского суда РМЭ от 12 октября 2021 года, вступившего в законную силу 19 ноября 2021 года.

Постановлением администрации городского округа "<адрес>" № от 29.06.2021 г. в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> аварийным и подлежащим сносу, постановлено изъять для муниципальных нужд: земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом и жилые помещения, в т.ч. жилое помещение, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> кадастровым номером: №, путем предоставления возмещения собственникам.

Согласно отчета об оценке № от 29.12.2020 г., проведенной Нигамедзяновым А.А., рыночной стоимости объекта оценки, представляющего с собой жилую квартиру общей площадью 50,14 кв.м., расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> по состоянию на дату оценки 29.12.2020 г. составляет 1455841 руб. 00 коп.

Судом установлено, что платежными поручениями № и № от 28.03.2022 года сумма 1455841 руб. перечислена Сафиулину Р.Р. и жилое помещение Сафиулина Р.Р. перешло в собственность МО городской округ «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 г., дата государственной регистрации права 01.04.2022 г.

При этом земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка ( 2.5) образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> и поставлен на кадастровый учет 31.01.2022 года.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании Нигамедзянов А.А. суду пояснил, что он отчет об оценке № от 29.12.2020 г. поддерживает. Выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> составляет 1455841 руб. 00 коп., которая состоит из стоимости самой квартиры площадью 41,5 кв.м., которая составляет 1072199 руб. 40 коп., стоимости общедомового имущества 8,64 кв.м. которая составляет 223224 руб. 16 коп., затрат, связанных с переездом 40000 руб. и стоимости земельного участка – 120417 руб. 26 коп. Стоимость земельного участка определена исходя из его кадастровой стоимости, поскольку рынок малоэтажной и среднеэтажной застройки отсутствует.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что Сафиулиным Р.Р. вышеуказанный размер возмещения за жилое помещение не оспорен, между Сафиуллиным Р.Р. и администрацией городского округа «<адрес>» заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от 29.12.2021 г. в размере 1455841 руб. 00 коп., денежные средства в сумме 1455841 руб. истцом получены, жилое помещение истцом передано ответчику, что свидетельствует о том, что при заключении соглашения сторонами были достигнуты все условия соглашения и в дальнейшем они исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.( ч.1)

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.( ч.2).

Данное соглашение в установленном законом порядке не расторгнуто, не оспорено, не признано недействительным и исполнено сторонами.

Истцом ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Сафиулину Р.Р. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Сафиулину Р. Р. к администрации городского округа «<адрес>» о возложении обязанности на администрацию ГО «<адрес>» заключить с Сафиулиным Р.Р. дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 116,98 кв. м. стоимостью 147751 руб. 50 коп. по адресу: РМЭ, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2023 года