Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2023 ~ М-2706/2023 от 24.05.2023

Дело №

УИД 55RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, аннулировании регистрационных записей, признании права собственности,

                                                  установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, аннулировании регистрационных записей, признании права собственности. В обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, гаража № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договор купли-продажи <адрес> стоимостью 4 000 000 рублей, договор купли-продажи гаража № в ГСК «Полет-41», расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей. Между тем ответчик не имел денежных средств на приобретение указанных объектов недвижимого имущества, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы, денежных средств во исполнения указанных договоров ей не передавал. Намерений реализации указанного недвижимого имущества истец не имела.

На основании изложенного, истец просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП; признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, кадастровый №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, по оплате госпошлины в размере 20 090 рублей 48 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5 по ордеру, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь на отсутствие денежных средств на приобретение недвижимого имущества у ответчика, а также что обозначенная в договорах денежная сумма истцу ответчиком не передавалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначально признал заявленные исковые требования, пояснив, что денежных средств по договорам купли-продажи, заключенным с истцом, истцу не передавал. Также в материалы дела им представлены письменные заявления, согласно которым он признает заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме. Также ФИО2 указал о не признании им исковых требований, с указанием на то, что указанное в договорах имущество принадлежит ему.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, ГСК «Полет 41» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и                   ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> стоимостью 4 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 4 000 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора, и претензий не имеет.

Так же в договоре содержится рукописный текст «Деньги по договору получила. ФИО1 (подпись)».

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Полет-41», расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей.

В договоре имеется отметка, о том, что за данный гараж денежные средства в размере 1 300 000 рублей получены полностью, а так же указание «деньги получила, гараж и ключи передал. ФИО1 (подпись)».

Обозначенные договоры заключены в предусмотренной для их вида ГК РФ письменной форме, содержат все существенные условия для данного вида договоров, подписаны истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО2 на <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО2 на гаражный бокс по адресу: <адрес>, ГСК Полет-41, бокс 181.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что собственником квартиры и гаражного бокса в настоящее время значится ФИО2

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывала на то, что ответчик (покупатель) свои обязательства по договорам до настоящего времени не исполнил, согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества продавцу не уплатил, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на квартиру и гаражный бокс.

Факт того, что денежные средства по заключенным с истцом договорам истцу не передавались, подтвердил ответчик в судебном заседании.

Ранее в производстве Кировского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Предметом спора являлось недвижимое имущество <адрес> стоимостью 4 000 000 рублей, гараж № в ГСК «Полет-41», расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, оставлены без удовлетворения.

Решение суда сторонами в установленном законом порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах указанного гражданского дела имеется протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что отвечая на вопросы суда, ответчик ФИО2 определенно указал, что денежных средств в счет оплаты по договорам купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в отношении <адрес> стоимостью 4 000 000 рублей, гаража № в ГСК «Полет-41», расположенного по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 не передавались, ответчик был намерен произвести оплату, но был приговорен к лишению свободы.

Данное обстоятельство, не относясь к предмету доказывания по делу N 2-5139/2022, нашло отражение в состоявшихся судебных заседаниях по настоящему делу, что не лишает указанный протокол судебного заседания доказательной силы в соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в настоящем деле признал исковые требования и факт отсутствия оплаты истцу по договорам купли-продажи квартиры и гаражного бокса подтвердил.

Так, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В нарушении условий предусмотренных договорами купли-продажи квартиры и гаражного бокса, ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в общей сумме 5 300 000 рублей (4 000 000 +1 300 000) истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договорами купли-продажи суммы ответчиком не представлено.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества не может быть подтвержден пояснениями сторон, свидетельскими показаниями, так как исполнение обязательства является разновидностью сделки, следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство, в данном случае - договор купли-продажи недвижимого имущества, выражено в письменной форме, то и его исполнение, передача денежных средств продавцу, должно быть оформлено письменно. Между тем каких-либо допустимых, достаточных доказательств, свидетельствующих о передаче денежных средств в счет исполнения ответчиком обязательств, как то платежный документ, расписка истца о получении денежных средств и иное, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО2 в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, исковые требования ФИО1 об их расторжении договора и возврате недвижимого имущества в собственность, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи, с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, аннулирование в едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на данные квартиру и гаражный бокс.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении с настоящим иском государственная пошлина в размере 20 090 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ГСК «Полет-41» по адресу: <адрес>, кор. 4, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 550727700000) в пользу ФИО1 (паспорт 5211 №, выдан ОУФМС КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 20 090 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                   п/п                                      Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-77Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3493/2023 ~ М-2706/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Бондаренко Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись