Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 (2-6083/2022;) ~ М-5541/2022 от 08.11.2022

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

               20 января 2023 г.                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хлебникова А.А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 42,82 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что его тётя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состояла в гражданском браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по адресу: <адрес>, они стали жить с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. С ними в данной квартире истец проживал с дочерью, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем с внуком. Дочь зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован её сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., они проживали до ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире истец проживает до настоящего времени. Все это время он ухаживает за квартирой, пользуется ею добросовестно, открыто, непрерывно, наклеил обои, сменил полы и двери, на окнах заменил стекла, сделал ремонт в ванной и туалете, сменил сантехнику. Хранит имущество в указанной квартире, своевременно производит оплату коммунальных услуг, электроэнергию. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. За столько лет проживания в квартире никто не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные родственники, ни возможные правопреемники. Считает, что он стал собственником квартиры в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Хлебников А.А. его представитель Вяткина Н.А., действующей на основании доверенности заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску. Добавили, что за все время проживания истца в квартире никто никаких притязаний на неё не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании Воронова Ю.В. пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку у данного имущества имеется признаки выморочного, согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, имущество умершего считается выморочным. По закону имущество умершего переходит в собственность городского или сельского поселения. Просит в иске отказать.

Третье лицо Хлебникова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» 901.07.1990) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 г., согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1151), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Установлено, что собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 проживал в гражданском браке с ФИО1 которая является истцу Хлебникову А.А. родной тётей.

С ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с дочерью Хлебниковой Е.А. и в дальнейшем с внуком ФИО3 стали совместно проживать в спорной квартире.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрированы Хлебникова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

Наследников к имуществу ФИО2 не установлено, информация об открытии нотариусами Республики Бурятия наследственных дел после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ., отсутствует.

Указанные обстоятельства, с учетом вышеприведенных нормативных положений, свидетельствуют о том, что жилое помещение является вымороченным имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 истец Хлебников А.А. продолжал пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, производил оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается платежными документами и квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО5., ФИО6., ФИО7., в судебном заседании пояснили, что истец Хлебников А.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данной квартиры оставшегося после смерти ФИО2 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорную квартиру, для Хлебникова А.А. не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, в силе п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть фактически указанный срок должен составлять не менее 18 лет.

Хлебников А.А. после смерти ФИО2 начал добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Таким образом, общее время добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорной квартирой, вместе со временем владения данной квартирой наследодателем ФИО2 на момент обращения в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ. составляет более 18 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Хлебникова А.А.

С учетом изложенного имеются основания для признания за Хлебниковым А.А. права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 8 ГК РФ судебное решение является источником гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлебникова А.А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хлебниковым А.А. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.М.Цыденова