Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2022 (2-6254/2021;) ~ М-6340/2021 от 11.11.2021

                                                                                         Дело № 2-293/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                         г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

    при секретаре Макаровой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Залесье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, СНТ «Залесье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности Копылова О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Залесье» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания членов СТ «Залесье» от ДД.ММ.ГГГГ. и постоянным пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> №. С целью оформления своих прав на указанный земельный участок истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ. № № было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа послужило то, что Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Залесье» и выдаче свидетельств» земельный участок № в с/т «Залесье» площадью <данные изъяты> был предоставлен на праве собственности ФИО3. На основании данного Постановления ей выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также фактическое местоположение границ формируемого земельного участка совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. ФИО3 отказалась от прав на земельный участок № в СНТ «Залесье». Доказательством отказа ФИО3 от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование ею участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение ею действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли. Кроме того, доказательством отказа ФИО3 от прав на землю является отсутствие с ее стороны с ДД.ММ.ГГГГ года каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет. Спорный участок был предоставлен истцу решением общего собрания СТ «Залесье» от ДД.ММ.ГГГГ., которое никем не оспорено и недействительным не признано. С указанного времени ФИО2, как член садоводческого товарищества, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, огородил участок, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

Просит суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м., в соответствии с границами, обозначенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. А также признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> №, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, от получения которых уклонилась. Возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика СНТ «Залесье» в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без их участия (л.д.96,107).

Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что споров по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № не имеется, земельные участки на местности огорожены забором.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Залесье» и выдаче свидетельств» земельный участок № в с/т «Залесье» площадью <данные изъяты> был предоставлен на праве собственности ФИО3.

ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № на указанный земельный участок.

Решением общего собрания членов СНТ «Залесье» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был принят в члены СНТ, за ним был закреплен земельный участок № примерной площадью <данные изъяты>.

Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер, право собственности не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена.

С целью оформления своих прав на указанный земельный участок истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ. № № было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа послужило то, что Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Залесье» и выдаче свидетельств» земельный участок № в с/т «Залесье» площадью <данные изъяты> был предоставлен на праве собственности ФИО3. На основании данного Постановления ей выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также фактическое местоположение границ формируемого земельного участка совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Земельный участок расположен в границах садового товарищества «Залесье», имеет фактическую площадь <данные изъяты>, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. она являлась председателем СНТ «Залесье» и имеет там земельный участок в собственности. Указала, что участком № в СНТ пользуется ФИО2. При этом изначально спорный участок был выделен ФИО3, однако она им не пользовалась и решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ году спорный участок был передан в пользование ФИО2. ФИО2 были оплачены целевые взносы, с ДД.ММ.ГГГГ года он оплачивает членские взносы, ухаживает за участком.

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат другим исследованным судом доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе данного дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт длительного более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО2 земельным участком № в СНТ «Залесье». Иные лица, в том числе ответчик ФИО3 не претендовали на данный земельный участок, не несли расходов по его содержанию. Напротив, истцом представлены доказательства оплаты членских и целевых взносов за данный земельный участок. Истец предпринимал меры к оформлению права собственности на земельный участок, но Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО было ему в этом отказано.

При таких данных, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. было установлено, что в ходе контрольных измерений координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Данные несоответствия квалифицируются как «реестровая ошибка», исправление которых в рамках данного межевого плана не предусмотрено. Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором и имеет смежных землепользователей. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по сложившимся границам составляет <данные изъяты>.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, по которому целесообразно исключить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Липатова Е.А., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик ФИО1 не возражала против исключения координат поворотных точек границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, представив письменное заявление с признанием иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 39, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Залесье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> исключить из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. №, в соответствии с границами, обозначенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МСК-50

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                                                       Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2022 года

Судья                                                                       Т.В. Казарова