Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2024 (2-5105/2023;) ~ М-4644/2023 от 19.12.2023

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                        г. Астрахань             

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Синицын ВВ о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности, и встречному иску Синицын ВВ к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежной суммы, прекращении права собственности,

Установил:

Истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Синицын ВВ о принудительном изъятии жилого помещения, указав, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости Синицын ВВ является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> в <адрес>».

В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету <№> от <дата обезличена> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 3 815 500 руб.

Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <№> многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> в <адрес> для рассмотрения и принятия решения.

Однако на сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено.

В связи с чем, истец администрация МО «<адрес>» просила суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Синицын ВВ жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 3815500 руб., после выплаты денежных средств прекратить право собственности Синицын ВВ на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>б; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>б; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Синицын ВВ на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

Ответчик Синицын ВВ обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о взыскании денежной суммы, прекращении права собственности, в котором просил суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ - за счет средств казны рыночную стоимость 29/114 доли земельного участка с кадастровым номером: 30:12:020756:27, обшей площадью 411,0 кв.м., для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 8б, <адрес>, в размере -1 290 000 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ -за счет средств казны рыночную стоимость жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 8б, в размере 3045 000 (три миллиона сорок пять тысяч) рублей; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ за счет средств казны рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом 29/114 доли пропорционально площади жилого помещения по адресу. Астрахань, <адрес>,корпус 8б, <адрес>, в размере 139 000 ( сто тридцать девять тысяч) рублей; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» к пользу Синицын ВВ за счет средств казны рыночную стоимость величины материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, по адресу: город. Астрахань, <адрес>,корпус 8б <адрес>,в размере 58400 ( пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ за счет средств казны судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 862 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рублей; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ за счет средств казны судебные расходы на оплату отчета об оценки <№>-ф от <дата обезличена> в размере 7 000 (семь тысяч) рублей. Прекратить право собственности Синицын ВВ, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 8б; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 8б. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности Синицын ВВ и включении сведений о признании права собственности за Администрацией МО «<адрес>» на <адрес> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 8б общей площадью 58,6 кв.м. КН 30:12:020756:204 и 29/114 доли земельного участка КН 30:12:020756:27 площадью 411 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-х этажного 4-х квартирного жилого дома.

Представитель истца- ответчика по встречному иску администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, в суд, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, согласны со встречными исковыми требованиями Синицын ВВ в части взыскания выкупной стоимости за изымаемое помещение в размере 4532400 руб.

Ответчик Синицын ВВ-истец по встречному иску в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Синицын ВВ- ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований администрации.

Суд, выслушав представителя ответчика Синицын ВВ-истца по встречному иску ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от <дата обезличена>, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом Синицын ВВ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 29/114 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> в <адрес>».

В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету <№> от <дата обезличена> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 3 815 500 руб.

Согласно отчета представленного ответчиком Синицын ВВ <№>-ф от <дата обезличена> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 4532400 руб., из которой стоимость квартиры, по <адрес> составляет 3045000 руб., 29/114 долей земельного участка по <адрес> составляет 1290000руб., 29/114 долей общедомового имущества по <адрес> составляет 139000 руб., материальные затраты 58400 руб.

Истцом- ответчиком по встречному иску администрацией МО «<адрес>» не оспаривалась стоимость изымаемого жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание отчет об оценке <№>-ф от <дата обезличена>, согласно которого стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 4532400 руб., из которой стоимость квартиры, по <адрес> составляет 3045000 руб., 29/114 долей земельного участка по <адрес> составляет 1290000 руб., 29/114 долей общедомового имущества по <адрес> составляет 139000 руб., материальные затраты 58400 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных встречных исковых требований Синицын ВВ о взыскании с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ, компенсации за изымаемое имущество в сумме 4532400 руб., из которой: стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 3045000 руб.; стоимость 29/114 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:020756:27, общей площадью 411,0 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 1290000 руб.; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием в - 58400 руб.; стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли пропорционально площади жилого помещения в многоквартирном доме - 139000 руб.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, право собственности Синицын ВВ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 29/114 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:020756:27, общей площадью 411,0 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Синицын ВВ о принудительном изъятии жилого помещения, для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Синицын ВВ жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению, путем выплаты денежной суммы в размере 4532400 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком Синицын ВВ при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 30862 руб., согласно квитанции от <дата обезличена> за составление отчета об оценке истцом оплачена сумма в размере 7000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с администрации МО «<адрес>» в пользу Синицын ВВ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30862 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «<адрес>» к Синицын ВВ о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности, удовлетворить частично.

Встречный иск Синицын ВВ к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежной суммы, прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Синицын ВВ жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежной суммы в размере 4532400 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ, <дата обезличена> года рождения компенсацию за изымаемое имущество в сумме 4532400 руб., из которой: стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 3045000 руб.; стоимость 29/114 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:020756:27, общей площадью 411,0 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 1290000 руб.; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием в - 58400 руб.; стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли пропорционально площади жилого помещения в многоквартирном доме - 139000 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ расходы по оплате государственной пошлины в размере 30862 руб., судебные расходы на оплату отчета об оценке в размере 7000 руб.

После выплаты взысканной с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу Синицын ВВ компенсации за изымаемое имущество прекратить право собственности Синицын ВВ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 29/114 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:020756:27, общей площадью 411,0 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части иска администрации муниципального образования «<адрес>» к Синицын ВВ о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности, отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Синицын ВВ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

    Судья:                       Г.А. Асламбекова