Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2022 ~ М-89/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-212/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000200-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 годап. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушенковой Лидии Николаевны к Веригиной Тамаре Васильевне о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глушенкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Веригиной Т.В. о регистрации перехода права собственности, указав, что в 2004 году она договорилась со своей соседкой Бучакиной А.Г. о том, что она продает ей свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 25 000,00 рублей. Дом Бучакина А.Г. выставила на продажу по той причине, что дочь, Веригина Т.В. забрала её к себе на <адрес>. Договорились, что оплату за дом она будет производить частично, первую сумму в размере 3000,00 рублей, она оплатила 14.07.2004 года, составили расписку, где она дала обязательство выплатить всю сумму до конца 2005 года. 10.12.2005 года истец полностью рассчиталась с Бучакиной А.Г. и 14.12.2005 года был составлен и подписан Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, согласно которому она приобрела земельный участок с кадастровым номером 61:40:100101:0060, площадью 1500 кв.м; жилой дом литер А - общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м, инв.№; сарай литер Б - площадью 24,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном договоре Бучакина АГ. прописала, что деньги ею получены. С документами они обращались в Целинский отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности на её имя по договору купли-продажи, где вернули документы и объяснили, что необходимо сначала зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за Бучакиной А.Г., только потом регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи. Глушенкова Л.Н. начала сбор документов для регистрации вышеперечисленных объектов недвижимого имущества. Зарегистрировать в учреждении юстиции не смогли ни жилой дом, ни земельный участок под домом, ни договор купли-продажи в связи с болезнью продавца. 11.08.2010 года Бучакина А.Г. умерла. Её дочь, Веригина Т.В., наследственное дело не заводила, так как знала, что её мама, в связи с переездом жить к ней, продала дом и земельный участок. Все эти годы она пользуется указанным имуществом, несет бремя по его уходу и содержанию, уплачивает необходимые налоги, сборы и пошлины. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на её имя. С 20.02.2006 года она прописана в указанном домовладении. В конце 2021 года ей пришло письмо-уведомление с Росреестра о том, что ей необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Бучакина А.Г. умерла, наследница Веригина Т.В. в наследство не вступала, поэтому признать право собственности на жилой дом, в котором она проживает с 2004 года, можно только по решению суда. Просила суд: зарегистрировать за Глушековой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, переход права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м,. находящиеся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка от 14.12.2005 года.

30.03.2022 года от истца Глушенкова Л.Н. направила в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила суд: признать за ней, Глушенковой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка от 14.12.2005 года (л.д. 70).

Истец Глушенкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Веригина Т.В. в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная ответчику Веригиной Т.В., вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке ОМВД России по Целинскому району ответчик Веригина Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами

Представитель третьего лица Администрации Хлеборобного сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна, в отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Согласно содержанию отзыва заместителя начальника отдела правового обеспечения Шаповаловой И.А. от 21.03.2022 года, относительно заявленных исковых требования (л.д. 63-66), согласно сведениям ЕГРН право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Требование о переходе права собственности могут быть заявлены только в отношении тех объектов недвижимого имущества, право на которые зарегистрированы в ЕГРН, необходимо просить о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества, предлагает истцу уточнить исковые требования в данной части.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ, признав ответчика Веригину Т.В. надлежаще извещенной в силу ст. 165.1 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд считает, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что на основании справки предоставленной администрацией Хлеборобного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из похозяйственной книги №, лицевой счёт № за Бучакиной А.Г. числится земельный участок в собственности площадью 1500 кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании 8500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Бучакиной А.Г. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для хозяйственных нужд площадью 0,15 га, и в бессрочное (постоянное пользование) земельный участок площадью 0,85 га расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 года (л.д. 9-11), указанный земельный участок с площадью 1500 кв. м, 26.12.2005 года был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно решению Главы Администрации Хлеборобного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи в собственность и предоставлении права пользовании земельными участками», постановлено провести на территории <адрес> бесплатную приватизацию земельных приусадебных и дачных участков с целью передачи их в собственность, согласно поданных заявлений.

Установленные судом обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из технического паспорта по состоянию на 25.07.1997 года на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственником данного домовладения является Бучакина А.Г., то есть на основании выписке из похозяйственной книги Бучакина А.Г. внесены были сведения о собственнике жилого дома до 31.01.1998 года,

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17.02.2011 года (л.д. 7-8). Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применяемого к возникшим правоотношениям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что Бучакиной А.Г. жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2005 года между Бучакиной А.Г. и Глушенковой Л.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка (л.д. 4-5).

Стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 25 000 рублей, которые были получены Бучакиной А.Г. по частям согласно предоставленной расписки (л.д. 6) и оставшаяся часть одновременно с подписанием договора 14.12.2005 года.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из представленного договора следует, что договор содержит все необходимые условия, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих Бучакиной А.Г., покупатель Глушенкова Л.Н. обязательства по договору исполнила в полном объеме, продавец Бучакина А.Г. также передала имущество, что подтверждается также регистрацией глушенковой Л.Н. в спорном домовладении с 2006 года.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Судом установлено, что Бучакина А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явилась смерть продавца Бучакиной А.Г.

В судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса Целинского нотариального округа имеется наследственное дело №, открытое 04.02.2011 года по заявлению Веригиной Т.В., зарегистрированной по адресу: <адрес> о принятии наследства к имуществу Бучакиной А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.42-54).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ,принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Веригина Т.В., являясь наследником продавца Бучакиной А.Г., является надлежащим ответчиком.

Также судом установлено, что наследник Бучакиной А.Г. Веригина Т.В. в наследство спорного имущества не вступала, так как дом с земельным участком был продан истцу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности продавца в ЕГРН на спорные объекты не зарегистрировано, то требования истца о признании за ней права собственности является обоснованным.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.12.2005 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец Бучакина А.Г. обладала правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем была наделена правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за смерти одного из продавцов, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Глушенковой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушенковой Лидии Николаевны к Веригиной Тамаре Васильевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Глушенковой Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 16.05.2022 года.