Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 (2-1847/2023;) ~ М-1695/2023 от 02.11.2023

дело № 2-241/2024

УИД № 44RS0028-01-2023-001914-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябина С.А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скрябин С.А. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что он является членом садоводческого кооператива «*****» с 2008 года и владеет земельным участком № садоводческого кооператива *****», площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №. С 2008 года он добросовестно, открыто пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. По основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены - СНТ «*****» в лице председателя Филиппова А.Н., Еремина В.А., администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец, его представитель Бечин Р.С. не присутствуют, извещены надлежащим образом, Бечин Р.С. просил рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика - администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили, просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска Скрябина С.А.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный адресу: (адрес) ни за кем не зарегистрировано (л.д. 37, 38).

Как видно из справки председателя СНТ «*****» Филиппова А.Н. Скрябин С.А. является членом НСТ «*****» с мая 2008 года, за ним закреплен земельный участок с кадастровым номером №, участок №. Членские взносы оплачиваются с октября 2008 года по настоящее время, участок обрабатывается, используется по назначению, Скрябин С.А. огородил участок забором, земельный участок находится в ухоженном состоянии. С 2008 года претензий по факту пользования Скрябиным С.А. земельным участком с 2008 года ни от кого не поступало. Против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности СНТ не возражает (л.д. 8).

Эти обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО5, ФИО9- соседи по смежным земельным участкам.

Каких-либо иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела не установлено. Третье лицо Еремина В.А., кому первоначально был выделен земельный участок за № по списку членов НСТ «*****», в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.       

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Скрябина С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрябина С.А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Скрябиным С.А., ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за Скрябиным С.А., ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 28 февраля 2024 г.