Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2023 от 09.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года <адрес>

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием представителя истца Киршиной Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению администрации города Иванова к Орловой О.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

администрацияг. Иванова обратилась в суд с иском кОрловой О.Н.о взыскании неосновательного обогащения.Исковые требования мотивированы тем, чтоОрловой О.Н. с 1 июля 2021 г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общее имущество в нежилом здании находится в долевой собственности всех собственников помещений в этом здании. Доля общего имущества, приходящаяся ФИО5, составляет <данные изъяты> кв.м.Здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Кроме того, Орловой О.Н. с 1 июля 2021 г. принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса РФ) либо в виде налога, либо в виде арендной платы. Поскольку права Орловой О.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не зарегистрированы, она не является плательщиком земельного налога, однако пользуется частью указанных земельных участков ввиду нахождения на них принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости. При этом отсутствие оформленных прав на земельные участки не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. Исходя из указанных обстоятельств на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 за использование части площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м рассчитана в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №, и составляет 21 472,38 руб. Задолженность за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 за использование части площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № рассчитана аналогично и составляет 112 138,11 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от 25.01.2022 № с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией ответчиком получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование частью площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 21472,38 руб. и за пользование частью площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 112138,11 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчикв судебное заседание не явилась, извещена в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, ходатайств, возражений от нее не поступило.

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с1 июля 2021 г. Орлова О.Н.является собственником нежилых помещенийс кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из ЕРГН перечисленные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровымномером №, площадью № кв.м, по адресу:<адрес>, с разрешённым видом использования: территория рыбокомбината, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов.

Как следует из выписки из ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровымномером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:<адрес>, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН Орловой О.Н. с 1 июля 2021 г. принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровымномером №, что сведения о правообладателях данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из изложенного следует, что земельныеучастки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу:<адрес>, с 1 июля 2021 г. используются ответчиком для размещения принадлежащихейнежилых помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли; в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФот 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, постановление Правительстваот 16.07.2009 № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственника земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчикОрлова О.Н. является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые за ней не оформлены, в силу приведённых положений действующего законодательства, с момента возникновения у неё права собственности на объекты недвижимости уОрловой О.Н.возникла обязанность вносить платежи за пользование земельными участками.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственностиИвановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлениемПравительства Ивановской области от25.08.2008№ 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностиИвановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районовИвановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки, ив соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от01.11.2006№ 257«Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округаИваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 687,95 кв.м земельного участка с кадастровымномером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:г<адрес> размер за период с01.07.2021 по 01.01.2022составил 21472,38 руб.:

-       (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) = (113,77% / 100%)= 1,138;

-       1,138 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) = 1,138 х (106,02% / 100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206;

-       1,206 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года / 100%) = 1,206 х (102,94% / 100%) = 1,206 х 1,029 = 1,241;

-       1,241 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) = 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,241 х 1,0512 = 1,3045;

-       1,3045 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) = 1,3045 х (102,85% / 100%) = 1,3045 х 1,0285 = 1,3417;

-       1,3417 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года / 100) = 1,3417 х (105,79% / 100) = 1,3417 х 1,0579 = 1,4194.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 подтверждается сведениями из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости 13.06.2023 и равна 2183221,04 руб. Соответственно удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 2 181,04 руб./кв.м (2183221,04 руб. (кадастровая стоимость) /1001 кв.м (площадь земельного участка)).

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 3804,3 кв.м земельного участка с кадастровымномером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:<адрес>её размер за период с01.07.2021 по 01.01.2022составил 112138,11 руб.:

-       (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) = (113,77% / 100%) = 1,138;

-       1,138 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) = 1,138 х (106,02% / 100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206;

-       1,206 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года / 100%) = 1,206 х (102,94% / 100%) = 1,206 х 1,029 = 1,241;

-       1,241 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) = 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,241 х 1,0512 = 1,3045;

-       1,3045 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) = 1,3045 х (102,85% / 100%) = 1,3045 х 1,0285 = 1,3417;

-       1,3417 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года / 100) = 1,3417 х (105,79% / 100) = 1,3417 х 1,0579 = 1,4194.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 подтверждается сведениями из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости 13.06.2023 и равна 9907 493,7 руб. Соответственно удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 2 059,77 руб./кв.м (9907493,7 руб. (кадастровая стоимость) /4810 кв.м (площадь земельного участка)).

Данные расчеты суд полагаетверными.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, поскольку плата за пользование земельными участками, на которых расположено принадлежащееОрловой О.Н.имущество, не вносилась, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельными участками за указанный истцом период.

Представленный стороной истца порядок расчета соответствует требованиям Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округаИваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов.

На основании изложенного требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 872 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования администрации города Иванова удовлетворить.

Взыскать с Орловой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации города Иванова, ИНН №, неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование частью площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 21472 руб. 38 коп., за пользование частью площадью 3 804,3 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 112138 руб. 11 коп., а всего 133610 (сто тридцать три тысячи шестьсот десять) руб. 49 коп.

Взыскать с Орловой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 3 872 (три тысячи восемьсот семьдесят два) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук