Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2023 ~ М-896/2023 от 15.03.2023

Дело №2-2197/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001207-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                    г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Смольянинове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веренцова Федора Ефимовича к Ильиной Ольге Викторовне о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Веренцов Ф.Е. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. В период с 2002 года по 2014 год Веренцов Ф.Е. и Ильина (Веренцова) О.В. состояли в браке.

В браке истцом и ответчицей было приобретено следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС. расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности - (номер обезличен)%, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решением Кстовского городского суда (номер обезличен) от (дата обезличена) Веренцовой О.В. и Веренцовым Ф.Е. было признано право общей долевой собственности, в одной второй, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и в одной второй на жилой дом, общей площадью (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанное решение вступило в законную силу (дата обезличена).

В рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (дом земельный участок) которая составила (номер обезличен) руб.

Кроме совместно нажитого имущества в период брака были приобретены совместные долговые обязательства перед ООО «Ивановское».

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) задолженность по указанным договорам признана общим долгом супругов.

После признания задолженности по договорам займа общим долгом супругов «Ивановское» обратилось в Кстовский городской суд с иском о взыскании с Веренцова Ф.Е. и Веренцовой О.В. (Ильиной) долга в равных долях.

После принятия данного иска судом, ответчица

Ильина (Веренцова) О.В. предложила истцу заключить соглашение об отступном, по условиям которого отказывается от прав на 1/2 долю в праве на совместно нажитое имущество (вышеуказанные дом и земельный участок), а истец, в свою очередь, осуществляет оплату её части долга, поскольку это совместные долговые обязательства, кредитору «Ивановское».

(дата обезличена) между истцом и Ильиной (Веренцовой) О.В. заключено соглашение отступном, в соответствии с которым Ильина (Веренцова) О.В. отказалась от притязаний и требований на вышеуказанное имущество.

После заключенного соглашения об отступном истец добросовестно исполнял обязательства, принятые на себя по соглашению об отступном, и осуществил выплаты ООО «Ивановское» долговых обязательств бывшей супруги Веренцовой Производство по делу (номер обезличен) по иску ООО «Ивановское» о взыскании задолженности по договорам займа определением суда от (дата обезличена) прекращено (дата обезличена).

После того, как долг перед ООО «Ивановское» истцом был погашен, Ильина (Веренцова) О.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском о признании недействительным соглашения об отступном от (дата обезличена), в удовлетворении которого решением суда (дата обезличена) отказано.

(дата обезличена) истцом в Росреестр отправлено заявление с приложением соглашения отступном. Право собственности на спорное имущество (дом и земельный участок) в указанную дату было зарегистрировано за истцом - Веренцовым Ф.Е.

Осуществляя регистрацию права, ответчица Ильина (Веренцова) О.В. достоверно знала, что в соответствии с условиями соглашения об отступном от (дата обезличена)., ею произведено отчуждение принадлежащей ей доли в праве на вышеуказанное имущество в пользу Веренцова Ф.Е. и на дату регистрации её право на недвижимое имущество отсутствовало.

Просит суд признать отсутствующим право собственности Ильиной (Веренцовой) О.В. на ? долю в следующем имуществе:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 18;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно просит указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;…

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;…

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 235 ГКРФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что в период с (адрес обезличен) Веренцов Ф.Е. и Ильина (Веренцова) О.В. состояли в браке.

В браке истцом и ответчицей было приобретено следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС. расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 18:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности - (номер обезличен)%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда (номер обезличен) от (дата обезличена) Веренцовой О.В. и Веренцовым Ф.Е. было признано право общей долевой собственности, в одной второй, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и в одной второй на жилой дом, общей площадью (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанное решение вступило в законную силу (дата обезличена).

В рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (дом земельный участок) которая составила (номер обезличен) руб.

Согласно пояснениям истца, кроме совместно нажитого имущества в период брака были приобретены совместные долговые обязательства перед ООО «Ивановское».

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) задолженность по указанным договорам признана общим долгом супругов.

После признания задолженности по договорам займа общим долгом супругов «Ивановское» обратилось в Кстовский городской суд с иском о взыскании с Веренцова Ф.Е. и Веренцовой О.В. (Ильиной) долга в равных долях.После принятия данного иска судом, ответчица Ильина (Веренцова) О.В. предложила истцу заключить соглашение об отступном, по условиям которого отказывается от прав на 1/2 долю в праве на совместно нажитое имущество (вышеуказанные дом и земельный участок), а истец, в свою очередь, осуществляет оплату её части долга, поскольку это совместные долговые обязательства, кредитору «Ивановское».

(дата обезличена) между истцом и Ильиной (Веренцовой) О.В. заключено соглашение отступном, в соответствии с которым Ильина (Веренцова) О.В. отказалась от притязаний и требований на вышеуказанное имущество.

После заключенного соглашения об отступном истец добросовестно исполнял обязательства, принятые на себя по соглашению об отступном, и осуществил выплаты ООО «Ивановское» долговых обязательств бывшей супруги Веренцовой О.В.

Производство по делу (номер обезличен) по иску ООО «Ивановское» о взыскании задолженности по договорам займа определением суда от (дата обезличена) прекращено (дата обезличена).

После того, как долг перед ООО «Ивановское» истцом был погашен, Ильина (Веренцова) О.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском о признании недействительным соглашения об отступном от (дата обезличена), в удовлетворении которого решением суда (дата обезличена) отказано.

(дата обезличена) истцом в Росреестр отправлено заявление с приложением соглашения отступном.

Право собственности на спорное имущество (дом и земельный участок) в указанную дату было зарегистрировано за истцом - Веренцовым Ф.Е.

Веренцова О.В., зная о том решение суда по гражданскому делу (номер обезличен) от (дата обезличена) которое изменено соглашением об отступном, признано легитимным, действующим и частично исполненным решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен), обратилась в регистрирующий орган и, представив решение Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен), совершила сделку по регистрации своего права на 1/2 долю в недвижимом имуществе.

Осуществляя регистрацию права, ответчица Ильина (Веренцова) О.В. знала, что в соответствии с условиями соглашения об отступном от (дата обезличена)., ею произведено отчуждение принадлежащей ей доли в праве на вышеуказанное имущество в пользу Веренцова Ф.Е. и на дату регистрации её право на недвижимое имущество отсутствовало.

Решением Кстовского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена)г. исковые требования Веренцова Федора Ефимовича к Веренцовой Ольге Викторове, Управлению Росрееста, удовлетворены, постановлено:

Признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности Веренцовой Ольги Викторовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в следующем имуществе:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером
(номер обезличен), назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности - (номер обезличен)%, расположенный по адресу :
(адрес обезличен).

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу : (адрес обезличен).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) восстановить запись о праве собственности Веренцова Федора Ефимовича на объекты недвижимости:

- незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен),
назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности - (номер обезличен)%, расположенный по адресу : (адрес обезличен);

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского суда от (дата обезличена)г. по делу (номер обезличен) отменено в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) восстановить запись о праве собственности Веренцова Федора Ефимовича на объекты недвижимости, в этой части требований отказано.

В остальной части оставлено без изменений.

Соглашение об отступном является документом, свидетельствующим о том, что ответчица Ильина (Веренцова О.В.) отказалась от права собственности на 1/2 долю в имуществе, определенном Решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) от (дата обезличена)г.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих 1 судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимое зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременен прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Следуя пункту 1.5. Соглашения об отступном от (дата обезличена). ответчица приняла на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения об отступном предоставить истцу Веренцову Ф.Е. нотариально удостоверенное Разрешение на продажу дома. Срок исполнения указанного обязательства истек (дата обезличена)

До настоящего времени, ответчица не выдала истцу Разрешение на продажу дома удостоверенное в порядке, установленном законом.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу в полной мере исполнить обязательство, принятое по условиям Соглашения об отступном в частности осуществить продажу дома и, выплату ответчице денежной суммы в размере 4 миллиона рублей.

Принимая во внимание, что 31.08.2016 между истцом и Ильиной (Веренцовой) О.В. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Ильина (Веренцова) О.В. отказалась от притязаний и требований на вышеуказанное имущество, данное соглашение не оспорено, истец добросовестно исполнял обязательства, принятые на себя по соглашению об отступном, и осуществил выплаты ООО «Ивановское» долговых обязательств бывшей супруги Веренцовой О.В., суд приходит к выводу об отсутствии права ответчика на спорное имущество и обоснованности заявленных исковых требований.

При этом решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о собственниках спорного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме (номер обезличен) руб., поскольку они подтверждены материалами дела и понесены истцом в связи с обращением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веренцова Федора Ефимовича ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)) к Ильиной (Веренцовой) Ольге Викторовне ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ильиной (Веренцовой) О.В. ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)) на ? долю в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру (номер обезличен) кв.м., процент готовности (номер обезличен)%, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с Ильиной (Веренцовой) Ольги Викторовны в пользу Веренцова Федора Ефимовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме (номер обезличен) руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о собственниках спорного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин