Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-511/2023 от 29.03.2023

Дело №2-835/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000762-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                    11 мая 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием истца Серой Л.П,

истца Храмовой Т.А,

ответчика Ивановой Е.Н,

ответчика Иванова В.П,

ответчика Призовой Н.П,

представителя третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Краснодарскому краю Михайленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серой Л.П, Храмовой Т.А к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес>, Ивановой Е.Н, Иванову В.П, Призовой Н.П о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Серая Л.П, Храмова Т.А обратились в суд с исковым заявлением к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес>, Ивановой Е.Н, Иванову В.П, Призовой Н.П о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что Храмовой Т.А и Серой Л.П на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общей площадью 1 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания – выписка ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-49888999.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявители обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

По границе: н4-н5-н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Чебургольского сельского поселения <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе н2-н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

<адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1 310 кв.м., фактическая составляет 1 347 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были представлены (межевое дело № от 17.09.1999г.). Конфигурация и длины линий уточняемого земельного участка не соответствует межевому делу, а также при проведении работ образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:13:0202014:1, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости и которые отличаются от их фактического расположения. Собственники земельного участка, с которым имеется пересечение границ уточняемого земельного участка были уведомлены о том, что им необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 14.03.2023г.

Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1 347 кв.м.

В судебном заседании истец Серая Л.П поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец Храмова Т.А поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики Иванова Е.Н, Иванов В.П, Призова Н.П в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.106). Глава администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района Пономарева С.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.108).

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности Михайленко А.С. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Галина Я.Н, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 98, 100).

Третье лицо Тропина С.А, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 97, 101).

Третье лицо Тропин К.А надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.109).

Третье лицо Тропина М.Р, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д. 112).

Третье лицо Тропин Р.К, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 110).

Третье лицо Тропина Д.Р, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д. 111).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.107).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В судебном заседании установлено, что Храмовой Т.А и Серой Л.П на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общей площадью 1 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания – выписка ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-49888999.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявители обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка изменилась и составляет 1 347 кв.м.. Границы уточняемого земельного участка расположены в кадастровом квартале №

По границе: н4-н5-н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Чебургольского сельского поселения <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе н2-н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

<адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1 310 кв.м., фактическая составляет 1 347 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были представлены (межевое дело № от 17.09.1999г.). Конфигурация и длины линий уточняемого земельного участка не соответствуют межевому делу, а также при проведении работ образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости и которые отличаются от их фактического расположения.

Согласно межевого дела, на основании которого сведения о границах земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, координаты не соответствуют фактическим границам этого земельного участка. По координатам межевого дела, земельный участок смещен на два кадастровых квартала.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования Серой Л.П, Храмовой Т.А подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Серой Л.П, Храмовой Т.А к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес>, Ивановой Е.Н, Иванову В.П, Призовой Н.П о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 14.03.2023г.

Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1 347 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда                                                Завгородняя О.Г.