Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-139/2023 от 16.02.2023

4

Дело №

УИД 42RS0003-01-2023-000173-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи: Левиной Т.А.,

с участием помощника: прокурора Мамаевой К.А.

при секретаре: Карелиной Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовский Кемеровской области 03 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Околелова Павла Андреевича, Околеловой Екатерины Александровны к Авезову Виталию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Околелов П.А. и Околелова Е.А. обратились в суд с исковым требованием к Авезову В.Н. просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Требования обосновывает следующим. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал проживать в данной квартире, его личных вещей в данной квартире нет. Связь с ответчиком не поддерживают, т.к. он уехал проживать в другой город, место нахождения по новому месту постоянного жительства, адрес которого не известен. Ответчик не желает сняться с регистрационного во внесудебном порядке без объяснения каких — либо вменяемых причин, в связи с чем мы вынуждены обратиться с иском в суд. Поскольку между ними и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истицы Околелов П.А., Околелова Е.А. поддержали заявленные требования в полном объёме.

Ответчик Авезов В.Н. в судебное заседание не явился, место регистрации и проживания не известно.

Определением Берёзовского городского суда на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов №27». В судебном заседании адвокат Павлова И.И. с предъявленными требованиями не согласилась, полагает что не возможно в отсутствии ответчика вынести решение, поскольку не известно есть ли у него иное жилье.

Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Околелова Екатерина Александровна, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17 года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Околелов Павле Андреевич приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Околелова П.А., Околеловой Е.А., ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированЫ: ФИО12, <данные изъяты> года рождения, ФИО13,<данные изъяты> года рождения, ФИО14, <данные изъяты> года рождения и Авезов В.Н. <данные изъяты> года рождения. При этом, продавцы и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из справки с места жительства следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрированы: Околелова Е.А., ФИО4, ФИО3, Околелов П.А. и прежний житель – Авезов В.Н.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что ответчик в квартире не проживает, вещей его личных в квартире нет, обратно вселиться не пытался, претензий не предъявлял.

Таким образом, суд полагает, что Околелов П.А. и Околелова Е.А. как собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе требовать защиты своего права на основании ст.304 ГК РФ, в том числе путем признания ответчика утратившими право пользованиям спорным жилым помещением.

Право собственности на спорную квартиру Околелов П.А., Околелова Е.А. и несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 приобрели согласно ч.2 ст.218 ГК РФ по договору купли-продажи. Истцы полностью исполнила свои обязательства по договору.

Авезов В.Н. являясь членом семьи прежнего собственника, после заключения договора купли-продажи и передачи квартиры истцам, в связи с переходом права собственности, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к истцам право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Кроме того, после приобретения квартиры истицами ответчик совместно с ними в спорном жилом помещении не проживал, общего хозяйства не вел, членом их семьи не является, в связи с чем право пользования вновь не приобрел.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Околелова Павла Андреевича, Околеловой Екатерины Александровны к Авезову Виталию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Авезова Виталия Николевича, <данные изъяты> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 г.