Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-3102/2022;) ~ М-2371/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-54/23

50RS0019-01-2022-003317-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  03 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Л.К., Терентьева Ю.К. к Жандаровскому А.Ю., Администрации г.о.Клин Московской области о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Жандаровского А.Ю. к Администрации г.о.Клин Московской области, Киселевой Л.К., Терентьеву Ю.К. об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании дома домом блокированной застройки, выделе доли и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Л.К., Терентьев Ю.К. обратились в суд с иском к Жандаровскому А.Ю. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности, /доли/ каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, по /адрес/

Ответчик Жандаровский А.Ю. является совладельцем вышеуказанного жилого дома.

Между истцами и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом.

Жандаровский А.Ю., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Жандаровскому А.Ю. на праве общей долевой собственности, в соответствии с регистрационным удостоверением /номер/ от 17.11.1993г. принадлежит ? доля в квартире (блоке) № 2 жилого дома с кадастровым /номер/ по /адрес/ доля указанной квартиры принадлежала его матери Жандаровской Е.В. 12.03.1932 года рождения на основании регистрационного удостоверения /номер/ от 17.11.1993г.

Жандаровский А.Ю. указывает, что был зарегистрирован и проживал со своей матерью в квартире (блоке) № 2 жилого дома по /адрес/, что подтверждается домовой книгой.

06.08.1996г. Жандаровская Е.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.08.1996г.

После смерти Жандаровской Е.В., Жандаровский А.Ю. с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, в связи с чем, просит суд установить факт принятия наследства Жандаровским А.Ю. наследства после смерти матери Жандаровской Е.В. 12.03.1932 года рождения, умершей 06 августа 1996 года; включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2 в жилом доме по /адрес/ в наследственную массу, открывшуюся после смерти Жандаровской Е.В. 12.03.1932 года рождения, умершей 06 августа 1996 года; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру /номер/ в жилом доме по /адрес/ в порядке наследования после смерти Жандаровской Евдокии Васильевны, умершей 06 августа 1996 года; признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру /номер/ в жилом доме по /адрес/, в соответствии с регистрационным удостоверением /номер/ от 17.11.1993г.; признать жилой дом, расположенный по /адрес/ домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Жандаровского А.Ю. и Киселевой Л.К., Терентьева Юрия Константиновича на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенном по /адрес/ выделить в собственность следующие помещения общей площадью 56,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по /адрес/

-    /данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Жандаровского А.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований Киселевой Л.К., Терентьева Ю.К. не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Киселевой Л.К., Терентьеву Ю.К. на праве общей долевой собственности, по 14/69 долей каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, по /адрес/.

1/2 долю в праве общей собственности на квартиру № 2 в указанном жилом доме принадлежит Жандаровской Е.В., умершей 06 августа 1996 года и ? доля Жандаровскому А.Ю. в соответствии с регистрационным удостоверением /номер/ от 17.11.1993г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ. Пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Жандаровский А.Ю. является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении. Иных наследников первой очереди к имуществу Жандаровской Е.В. нет.

Учитывая, что при жизни Жандаровская Е.В. право совместной собственности на ? долю в квартире № 2 в жилом доме по /адрес/ в установленном законом порядке не зарегистрировала, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество во внесудебном порядке.

Квартира № 2 в жилом доме по /адрес/ принадлежала Жандаровской Е.В. и Жандаровскому А.Ю. в соответствии с регистрационным удостоверением № 15573 от 17.11.1993г.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Кроме того, согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, в состав наследства после смерти Жандаровской Е.В. в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ей на день открытия наследства имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в жилом доме по адресу Московская область, г.о. Клин, д. Владыкина гора, д.2, в связи с чем, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением пользуется Жандаровский А.Ю., он несет бремя его содержания и проживает в нем.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Жандаровским А.Ю. представлены доказательства принятия наследства, открывшегося после смерти Жандаровской Евдокией Васильевной, поскольку в установленный законом для принятия наследства срок он совершил действия по вступлению во владение и пользование наследственным имуществом.

Принимая во внимание, что реализовать наследственные права в отношении наследственного имущества во внесудебном порядке истец не может, факт принятия истцом наследства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено суд находит исковые требования Жандаровского А.Ю. об установлении факта принятия наследства после смерти матери Жандаровской Евдокии Васильевны 12.03.1932 года рождения, умершей 06 августа 1996 года; включении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2 в жилом доме по адресу: Московская область, г.о.Клин, д.Владыкина гора, д.2 в наследственную массу, открывшуюся после смерти Жандаровской Евдокии Васильевны 12.03.1932 года рождения, умершей 06 августа 1996 года и признании за Жандаровским А.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру № 2 в жилом доме по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти Жандаровской Евдокии Васильевны, умершей 06 августа 1996 года, а также признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № 2 в жилом доме по адресу Московская область, г.о. Клин, д. Владыкина гора, д.2, в соответствии с регистрационным удостоверением № 15573 от 17.11.1993г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерацииот 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» жилой дом с кадастровым /адрес/, /площадь/, по /адрес/ - является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен. Спора в пользовании жилым домом между собственниками не имеется.

Выдел доли жилого дома с кадастровым /номер/, по /адрес/, принадлежащего Жандаровскому А.Ю. - возможен.

Определен один вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования и с учетом предложения сторон:

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом экспертом предложен один вариант выдела доли жилого дома, а именно: - по фактическому пользованию и с учетом предложения сторон.

Так как данный жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в зоне Ж-2, в которой разрешается располагать дома блокированной застройки, производим выдел доли дома Киселевой Л.К., Терентьева Ю.К., в блоке № 1, Жандаровскому А.Ю. в блоке /номер/.

Площадь помещений всех частей дома блока /номер/ выделяемых Киселевой Л.К., Терентьеву Ю.К. составляет 78,2 кв.м.

Жандаровскому А.Ю. выделяются помещения в жилом доме блок № 2, /площадь/

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также, при указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования Киселевой Л.К., Терентьева Ю.К. и Жандаровского А.Ю. в полном объеме.

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой Л.К., Терентьева Юрия Константиновича к Жандаровскому А.Ю., Администрации г.о.Клин Московской области по встречные исковые требования Жандаровского А.Ю. к Администрации г.о.Клин Московской области, Киселевой Л.К., Терентьеву Ю.К. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Жандаровским А.Ю. наследства после смерти матери Жандаровской Е.В. /дата/, умершей /дата/.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру /номер/ в жилом доме по /адрес/ в наследственную массу, открывшуюся после смерти Жандаровской Е.В. /дата/ рождения, умершей /дата/.

Признать за Жандаровским А.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру /номер/ в жилом доме по /адрес/ в порядке наследования после смерти Жандаровской Е.В., умершей /дата/.

Признать за Жандаровским А.Ю. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру /номер/ в жилом доме по /адрес/, в соответствии с регистрационным удостоверением /номер/ от /дата/.

Признать жилой дом, расположенный по /адрес/ - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Жандаровского А.Ю. и Киселевой Л.К., Терентьева Ю.К. на жилой дом с кадастровым /номер/ расположенном по /адрес/

Выделить в общедолевую собственность, по ? доли каждому, Киселевой Л.К. и Терентьеву Ю.К. блок №/данные изъяты/

Выделить в собственность Жандаровского А.Ю. следующие помещения общей /площадь/ в жилом доме, расположенном по /адрес/, блок /номер/:

-    /данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Киселевой Любови Константиновны, Терентьева Юрия Константиновича, Жандаровского Алексея Юрьевича на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 14 апреля 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.