Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4234/2021 ~ М-3602/2021 от 25.08.2021

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3,

С участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, в обоснование которого указал, что ей на основании договора дарения принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира увеличена в размерах за счет пристройки общей площадью до 52,3 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>», за получением разрешения на ввод в эксплуатацию получили отказ.

Просит суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» ФИО5 полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ГБУК РА «Картинная галерея РА » судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истицу принадлежит расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира увеличена в размерах за счет пристройки общей площадью до 52,3 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>», за получением разрешения получили отказ № от 29.07.2021г.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного РФ собственник имеет право возводить жилые, производи культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

В пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Постановления Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее воз существенные нарушения градостроительных и строительных норм и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С это суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ даны аналогичные разъяснения, о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО « Многофункциональный Центр экспертиз» №.11-21 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в части выполненных объемов работы по перепланировке, реконструкции и переоборудованию квартиры площадью 52,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, действующим в Российской Федерации.

Проведенные перепланировка, реконструкция и переоборудование квартиры площадью 52,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, направлены на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненных перепланировке, реконструкции и переоборудованию помещений <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламентами.

Проведенные перепланировка, реконструкция и переоборудование <адрес> на общее имущество в жилом доме влияния не оказывают.

Таким образом, произведенные перепланировка, реконструкция и переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП и другой нормативнотехнической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенных перепланировки, реконструкции и переоборудования не нарушены.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить произведенную реконструкцию квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

УИД 01RS0№-85

Подлинник определения находится

в материалах дела №

в Майкопском городском суде <адрес>