Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-211/2023 от 18.04.2023

Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                        АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Л.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу №_________ в лице председателя ФИО1 о признании права собственности на квартиру в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просят признать за ними право собственности в равных долях (по ? доли) на квартиру с кадастровым номером №_________, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: АДРЕС, ул., Гаврилова, АДРЕС.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании распоряжения администрации АДРЕС от ДАТА за №_________-р об утверждении совместного решения администрации и профкома заводов Пластмасс, Стройматериалов, АО «Алмаз» и разрешении обмена гражданам ФИО5, ФИО2 и ФИО4 было разрешено произвести обмен жилой площади, в соответствии с которым ФИО5 и В.А. передали ФИО4 жилые помещения по адресам: АДРЕС, а ФИО4 в свою очередь передал ФИО5 и В.А. жилое помещение по адресу: АДРЕС.

    Истцами также указано, что жилое помещение по адресу: АДРЕС принадлежало ФИО2 на основании договора социального найма, жилое помещение по адресу: АДРЕС принадлежало ФИО5, также на основании договора социального найма. Жилое помещение по адресу: АДРЕС принадлежало ФИО4 на основании решения исполкома Котовского горсовета народных депутатов №_________ от ДАТА.

    В результате обмена обязательство по оплате пая за кооперативную квартиру по адресу: АДРЕС сохранилось за прежним владельцем – ФИО4 В октябре 1999 года ФИО4, паевой взнос за квартиру выплатил полностью, что подтверждается справкой выданной председателем ЖСК-18 ФИО1

    В результате произведенного обмена ФИО5, был выдан обменный ордер №_________ от ДАТА, согласно которого совместно с ней вселились в жилое помещение по адресу: АДРЕС её муж - ФИО2 и сын – ФИО3.

    В свою очередь, ФИО4, заключил с администрацией АДРЕС договор социального найма на жилые помещения по адресам: АДРЕС. Впоследствии ему администрацией города вышеуказанные квартиры были переданы по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, после чего им было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные квартиры.

В результате расторжения брака АДРЕС перешла в собственность его бывшей супруги, а квартира по адресу: АДРЕС осталась в его собственности. Таким образом, ФИО4 реализовал свое право на квартиры и оформил их надлежащим образом.

Далее истцы указывают, что на момент обращения в суд ФИО4, ДАТА скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №_________.

После обмена жилыми помещениями ФИО5 и В.А. свое право собственности на квартиру не реализовали. На сегодняшний день согласно справке от ДАТА по адресу: АДРЕС зарегистрированы супруги - ФИО5 и ФИО2, а их сын – ФИО3, снялся с регистрационного учета.

С 1993 года и по настоящее время они (ФИО5 и В.А.) пользуются вышеуказанной квартирой как на праве собственности. Осуществляют сохранность указанного имущества, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В текущем году им стало известно о том, что в сведениях в ЕГРН отсутствуют сведения об их правах на АДРЕС находящуюся в АДРЕС, хотя они предполагали, что с момента выдачи им ордера (1993 году) они являются собственниками указанной квартиры.

При обращении в МФЦ АДРЕС с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру им было разъяснено, что к данному заявлению необходимо приложить, документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а имеющиеся у них - архивная выписка от ДАТА за №_________.01-25/413, ордер №_________ от ДАТА, а также справка выданная председателем ЖСК-18, подтверждающая о выплате полностью пая членом ЖСК ФИО4, не могут служить основанием для государственной регистрации права собственности. Однако считают, что ФИО4, будучи членом ЖСК-18 выплатил пай в полном объеме, соответственно в связи с совершением по факту договора мены жилыми помещениями у них возникает основания для государственной регистрации права общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру.

Далее в исковом заявлении приводится законодательство, на основании которого истцы обосновывают свои требования: ст.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Истцы ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель истцов по заявлению – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что все необходимые документы для признания права собственности находятся в деле. Что касается реализации права ФИО4, который совершил обмен с истцами, данные сведения были предоставлены Управлением Росреестра по АДРЕС, то есть в момент своей жизни свои права он реализовал полностью. На сегодняшний день признание права собственности за истцами, права ФИО4 ничем не нарушаются. Более того, при жизни ФИО10 квартиру, расположенную по адресу АДРЕС передал своей супруги, которая скончалась. Истцы действительно в 1993 году вселились в квартиру, им был выдан ордер, но так как их не приняли в члены Жилищно-строительного кооператива №_________, они не имели возможности оплачивать пай. Пай оплачивал сам ФИО4. Истцы данной квартирой пользуются, они ею владеют, но распорядится не могут, так как отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Вселение истцов было законным на основании документов, но в настоящий момент они не являются основанием для регистрации права собственности, но на тот момент, который порядок существовал, истцы его прошли.

Представитель ответчика - председатель ЖСК №_________ ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении и пояснила, что с 2014 года она является председателем ЖСК №_________. Истцы на постоянной основе проживают в указанной квартире. ФИО4 она знала, он был членом ЖСК и в 1999 году выплатил все членские взносы.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

          Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Установлено, что распоряжением администрации АДРЕС от ДАТА за №_________-р об утверждении совместного решения администрации и профкома заводов Пластмасс, Стройматериалов, АО «Алмаз» - разрешен обмен жилой площади ФИО5, ФИО2 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО5 и В.А. передали в собственность ФИО4 два жилых помещения расположенных по адресам: АДРЕС, которые ранее принадлежали им на основании договора социального найма, а ФИО4 в свою очередь передал ФИО5 и В.А. жилое помещение, расположенное в ЖСК-18 по адресу: АДРЕС, принадлежавшее ему на основании решения исполкома Котовского горсовета народных депутатов №_________ от ДАТА.

На имя ФИО5 был выдан обменный ордер №_________ от ДАТА на основании которого она и члены её семьи (супруг и сын) получили право на вселение в порядке обмена с ФИО4 на жилую площадь, расположенную по адресу: АДРЕС, при этом, у ФИО4, сохранилось обязательство по оплате пая за кооперативную квартиру, который в октябре 1999 года им (ФИО4) был выплачен полностью, о чем свидетельствует справка выданная председателем ЖСК-18 ФИО1

С момента вселения в квартиру (АДРЕС) и до настоящего времени они постоянно в ней проживают, осуществляют права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, несут расходы по содержанию жилого и общего имущества, то есть более 10 лет реализуют свои права и исполняют обязанности собственника жилого помещения.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают супруги ФИО5 и В.А., истцы по делу, что подтверждается справкой о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету от ДАТА. Их сын – ФИО3, снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Также установлено, что вторая сторона обмена ФИО4, ДАТА скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №_________ выданным отделом ЗАГС администрации АДРЕС от ДАТА. При жизни он (ФИО4) реализовал свои права, зарегистрировав право собственности на приобретенные им квартиры в результате обмена (АДРЕС).

Однако, истцы ФИО5 и В.А. своевременно не зарегистрировали свое право собственности на квартиру надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДАТА квартира имеет инвентарный №_________ и номер в реестре жилищного фонда 68:00:000/114/1584/-17-40.

По сведениям об объекте, запись о регистрации прав на квартиру по адресу: АДРЕС ЕГРН отсутствует.

Таким образом, имеются все основания для признания обмена жилыми помещениями между истцами ФИО5 и В.А. и ФИО8, скончавшимся ДАТА состоявшимся и признании за ФИО11 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №_________ расположенную по адресу: АДРЕС.

То обстоятельство, что длительное время не осуществления истцами государственной регистрации прав на недвижимое имущество - сведения в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют, отсутствие таких сведений, не влияет на существо спора.

Анализируя приведенные выше нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 68:25:0000015:1253, площадью 63,3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: АДРЕС, ул., Гаврилова, АДРЕС.

Таким образом, исковые требования ФИО5 и В.А. о признании права собственности на квартиру в равных долях являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДАТА года рождения право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №_________, общей площадью: 63,3 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 ДАТА года рождения право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №_________, общей площадью: 63,3 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Л.Ю. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья                                                                                                     Л.Ю. Сысоева