Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2021 ~ М-1770/2021 от 13.07.2021

                                                                                     Дело № 2- 1972/2021

                                                                  16RS0045-01-2021-004775-44

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    21 октября 2021 года                                                  гор. Казань

           мотивированное решение

              принято 26 октября 2021 года.

Авиастроительный районный суда города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                            Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания                      Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску    МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» к ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

                                              УСТАНОВИЛ:

        МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» (далее истец) обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права собственности.

          09.12.2020г. комиссия в составе ведущего инженера отдела эксплуатации ЖФ ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО, начальника участка подрядной организации ООО «Комфорт1-» ФИО произвела обследование <адрес>, расположенной на 1-м этаже жилого <адрес>. Было установлено, что в <адрес> жильцами самовольно установлены унитаз, душевая кабина, раковины - 2шт, водонагреватель. Жилой <адрес>, коридорного типа, санузел, кухня, моечная расположены в другом крыле.

        В связи с изложенными обстоятельствами, собственнику <адрес> жилого <адрес> № о недопустимости нарушения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

           13.01.2021г. комиссия повторно произвела обследование <адрес> 5 по <адрес>, в ходе чего было установлено, что ранее выданное требование о недопустимости нарушения законодательства собственником не выполнено, самовольно установленные инженерные коммуникации не демонтированы, документы на осуществление указанных работ не представлены.

         Поскольку жилое помещение не было приведено в первоначальное состояние, в адрес собственника было выдано Требование № о недопустимости нарушения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на устранение в срок до 04.02.2021г.

         Указанные меры не привели к восстановлению допущенных нарушений, жилое помещение в первоначальное состояние собственником приведено не было.

         В результате переустройства жилого помещения выполнено подключение к общедомовым сетям водоснабжения и канализации, что оказывает большую нагрузку и может привести к аварии и затоплению соседних квартир.

       Кроме того, изначально проектом жилого дома не была предусмотрена организация санузла в каждом жилом помещении, в связи с чем прокладка труб водоснабжения и водоотведения производилась с учетом равномерной нагрузки, зависящей от количества санузлов, предусмотренных проектом жилого дома.

          Согласно ч.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

         Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

       Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и допустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестною поведения.

       Истец просил суд обязать ФИО привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние существовавшее до осуществления переустройства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

         Взыскать с ФИО в пользу бюджета муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения.

        В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил обязать ФИО привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а именно:

- произвести демонтаж самовольно возведенных инженерных коммуникаций - внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а также самовольно установленного унитаза, душевой кабины, 2-ух раковин, водонагревателя, тем самым обязать ФИО использовать <адрес> по ее прямому назначению - жилая комната.

          Остальные требования в части взыскания судебной неустойки оставил прежними.

              Представитель истца    в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

              Ответчик в судебном заседании иск признала.

             Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ <адрес>» в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

             Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился.

             Заслушав пояснения лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

            В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

           В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

           В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

           В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

         Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

        Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разбор перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и вход кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

        Пунктом 1.7.3 Правил № установлено, что перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

         Согласно пункту 4.4 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящих правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ, (3),(4) а также с учётом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов.

        В соответствии с пунктом 4.6 СП 71.13330.2017 производство изоляционных отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрыты результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только при проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б).

        В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

          Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных сетей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного

в данной системе.

          Как видно из материалов дела, ФИО является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         09.12.2020г. комиссия в составе ведущего инженера отдела эксплуатации ЖФ ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО, начальника участка подрядной организации ООО «Комфорт1-» ФИО произвела обследование <адрес>, расположенной на 1-м этаже жилого <адрес>. Было установлено, что в <адрес> жильцами самовольно установлены: унитаз, душевая кабина, раковины -2шт, водонагреватель. Разрешительные документы предоставлены не были.

        В связи с указанными обстоятельствами, собственнику <адрес> жилого <адрес> № о недопустимости нарушения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

       13.01.2021г. комиссия повторно произвела обследование <адрес> 5 по <адрес>, в ходе чего было установлено, что ранее выданное требование о недопустимости нарушения законодательства собственником не выполнено, самовольно установленные инженерные коммуникации не демонтированы, документы на осуществление указанных работ не представлены.

         Поскольку жилое помещение не было приведено в первоначальное состояние, в адрес собственника было выдано Требование № о недопустимости нарушения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на устранение в срок до 04.02.2021г.

         Предписания выполнены не были.

         Жилой <адрес> коридорного типа, санузел, кухня, моечная расположены в другом крыле. Общедомовое имущество находится в исправном, рабочем состоянии. Обращений на неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций в ООО «УК ЖКХ <адрес>», в единую диспетчерскую службу «Открытая Казань» и в Аварийную службу от жильцов данного дома не поступало.

        В результате переустройства жилого помещения выполняется подключение к общедомовым сетям водоснабжения и канализации, что оказывает большую нагрузку и может привести к аварии и затоплению соседних квартир.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» к ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно установила инженерные коммуникации, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом. При этом, суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие разрешительной документации на организацию санузла в жилом помещении.

         Более того, в судебном заседании ответчик признала исковые требования, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

         Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Поскольку, в силу части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотренную законодательством ответственность несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

         Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

        Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

        Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

          Согласно статье ЗЗ0 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03,2016 № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".. ..в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

         Пункт 31 Постановления разъясняет: «.... суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

          Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

          Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

           Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение Судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

           С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда.

           Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

         Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет <адрес> Республики <адрес> в размере 300 рублей за требование неимущественного характера.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                         Р Е Ш И Л :

          Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» удовлетворить частично.

             Обязать ФИО привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу а именно:

-произвести демонтаж самовольно возведенных инженерных коммуникаций - внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а также самовольно установленного унитаза, душевой кабины, 2-ух раковин, водонагревателя, тем самым обязать ФИО использовать <адрес> по ее прямому назначению - жилая комната.

        Взыскать с ФИО в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 45 календарных дней с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

          Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение    может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Сафина Л.Б.