Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2019 ~ М-292/2019 от 13.03.2019

Дело №2-495/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Цирковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татеосян А.К. к Савченко А.С., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Татеосян А.К. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, предъявив требования к Савченко А.С., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, указывая на то, что 11.12.2018 г. с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка. С ответчиком было согласовано о том, что ответчик обеспечить продаваемый земельный участок подъездным путем, указанные условия являются существенными, однако ответчиком до настоящего временны взятые обязательства не выполнены, условия договора купли-продажи в этой части не исполнены, в связи с чем он лишен возможности использовать приобретенный участок по его назначению.

В адрес ответчика им была направлена претензия, ответа на который не поступило, ответчиком при заключении договора купли-продажи была предоставлена ему как покупателю полная информация как о потребительских свойствах участка, так и возможности осуществления его использования.

Просит Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 11.12.2018 г. между Савченко А.С. и Татеосян А.К. , земельного участка КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка.

Прекратить право собственности Татеосян А.К. на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка.

Признать за Савченко А.С. право собственности на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик Савченко А.С. в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском согласен, интересы по доверенности представляет Кохан Е.А. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель ответчика Кохан Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи ответчиком возвращены истцу в полном объеме, о чем была составлена расписка. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. в материалы дела приобщены письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

    Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Судом установлено и как следует из материалов дела между сторонами 11.12.2018 г. между Савченко А.С. и Татеосян А.К. , земельного участка КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка.

По условиям договора купли-продажи земельный участок продавец продал за 1 000 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию 09.01.2019 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.9). Основанием предъявления требований о расторжении договора купли-продажи истец ссылается ан то, что ответчиком не были выполнены существенные условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, доводы истца, приведенные им в обосновании предъявленных требований, нашли полное и объективное подтверждение.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из объяснений истца при заключении условий договора купли-продажи продавец, ответчик по делу, выполнить работы по обеспечению подъездного пути к территории земельного участка, однако взятые обязательства выполнены не были, что является одним из существенных условий договора купли-продажи.

Данные обстоятельства не отрицал и представитель ответчика.

В ходе исследования судебных доказательств также установлено, что истцу ответчиком возвращены денежные средства по договору купли-продажи, что подтверждается приобщенной в материалы дела распиской, данные обстоятельства свидетельствуют о нежелании сторон в сохранении договорных отношений.

Учитывая вышеизложенное и принимает ответчиком признание иска с учетом положений ст. 173 ГПК РФ, суд считает, следует Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 11.12.2018 г. между Савченко А.С. и Татеосян А.К. , земельного участка КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка.

Прекратить право собственности Татеосян А.К. на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка.

Признать за Савченко А.С. право собственности на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 11.12.2018 г. между Савченко А.С. и Татеосян А.К. , земельного участка КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка.

Прекратить право собственности Татеосян А.К. на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка.

Признать за Савченко А.С. право собственности на земельный участок КН № площадью 164800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 15.04.2019 г.

Председательствующий - подпись