Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2022 ~ М-2026/2022 от 29.07.2022

                                                                                         2-2151/2022

                                                                     50RS0046-01-2022-002527-81

                           РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                25 октября 2022 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при     помощнике судьи Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Алексея Викторовича к администрации городского округа Ступино Московской области, Сергееву Юрию Андреевичу о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>

                    УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов А. В. обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, Сергееву Ю. А. о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Кузнецов А. В. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 172,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Ранее наследодателю Кузнецовой П.Е. при ее части домовладения был закреплен земельный участок площадью 764 кв. м. В настоящее время этот земельный участок учтен в органах кадастрового учета за кадастровым номером <данные изъяты> с уточненной площадью 722 кв. м.

Ранее между совладельцами указанного жилого дома был произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 172,4 кв. м по адресу: <адрес>. В результате раздела всем совладельцам, кроме истца, было выделено в отдельное домовладение своя часть жилого дома с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Под каждой частью жилого дома ответчик Сергеев Ю.А., третьи лица Николаева Т.В., Сурмина Е.А., Николаева О.А. оформили в собственность находящиеся в пользовании при их частях жилого дома земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> соответственно.

Границы земельных участков ответчика и третьих лиц установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН.

Таким образом, у истца при оставшейся его ? доле жилого дома закреплен земельный участок площадью 722 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик Сергеев Ю.А. при формировании границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после вступления указанного судебного акта в законную силу, осуществил постановку на кадастровый учет своего земельного участка без учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отраженных в Решении Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, что привело в итоге к пересечению границ обоих земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Данные сведения, согласно действующего законодательства, квалифицируются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

При этом фактических споров по границам участка с соседями третьими лицами и ответчиком Сергеевым Ю.А. не имеется.

Ввиду наличия указанного выше пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка ответчика Сергеева Ю.А. с кадастровым номером <данные изъяты> истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился ходатайств об отложении. не представил.

представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Сергеев Ю.А. согласен с наличием реестровой ошибки и вариантом ее исправления выполненный кадастровым инженером.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направили, ходатайств об отложении. возражения не заявили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителей в судебное заседание не направили, Сурмина Е.А., Николаева О.А., Николаева Т.В. не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела Кузнецов А. В. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 172,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Ранее наследодателю Кузнецовой П.Е. при ее части домовладения был закреплен земельный участок площадью 764 кв. м. В настоящее время этот земельный участок учтен в органах кадастрового учета за кадастровым номером <данные изъяты> с уточненной площадью 722 кв. м.

Ранее между совладельцами указанного жилого дома был произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 172,4 кв. м по адресу: <адрес>. В результате раздела всем совладельцам, кроме истца, было выделено в отдельное домовладение своя часть жилого дома с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Под каждой частью жилого дома ответчик Сергеев Ю.А., третьи лица Николаева Т.В., Сурмина Е.А., Николаева О.А. оформили в собственность находящиеся в пользовании при их частях жилого дома земельные участки с кадастровыми номерами: 50<данные изъяты> соответственно.

Границы земельных участков ответчика и третьих лиц установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН.

Таким образом, у истца при оставшейся его ? доле жилого дома закреплен земельный участок площадью 722 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик Сергеев Ю.А. при формировании границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после вступления указанного судебного акта в законную силу, осуществил постановку на кадастровый учет своего земельного участка без учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отраженных в Решении Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, что привело в итоге к пересечению границ обоих земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Просветова А.В. о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка и представлен вариант внесения изменений в описание границ земельного участка КН <данные изъяты> Ответчик согласен с наличие реестровой ошибки и вариантом ее исправления.

Истец является собственником части жилого дома, право собственности на который возникло в порядке наследования по закону. Право собственности наследодателей на земельный уча сток возникло до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, Истец является собственником доли жилого дома, право собственности на который перешло в порядке наследования, она вправе приобрести в собственность земельный участок под жилым домом соразмерно доле в праве на дом.

Доказательств невозможности предоставления в собственность истцу данный земельный участок ответчиком не предоставлено.

    На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Алексея Викторовича к администрации городского округа Ступино Московской области, Сергееву Юрию Андреевичу о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>.

Признать за Кузнецовым Алексеем Викторовичем право собственности в прядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 722 кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в границах с координатами, содержащимися в ЕГРН

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> установив координаты, согласно представленного заключения кадастрового инженера, в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                  Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 1 ноября 2022 года

         Судья:                                                        Середенко С.И.