Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2024 ~ М-50/2024 от 01.02.2024

УИД 26RS0034-01-2024-000063-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                                                                               с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием: истцов – Криничной И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Криничного Е.С., Криничного Д.Е.,

представителя третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю – Омаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Криничной И.Н., Криничного Е.С., Криничного Д.Е. и ФИО3, в интересах которой действует законный представитель – Криничная И.Н. к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Криничная И.Н., Криничный Е.С., Криничный Д.Е. и ФИО3, в интересах которой действует законный представитель – Криничная И.Н., обратились в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка». В обоснование заявленных исковых требований истцами указано следующее.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у продавца, ФИО1, жилое помещение площадью 77.1 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 467617 (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек, при этом сторонами договора земельный участок был оценен в 1000 (одну тысячу) рублей, жилое помещение в 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 1000 (одной тысячи) рублей за счет собственных средств истцов, покупателей, до подписания договора; оставшаяся часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества за жилое помещена в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек производился путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации по Ставропольскому краю в течении срока, установленного действующим законодательством, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца, ФИО1. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом установления материнского (семейного) капитала № отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольской краю, ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право Криничной И. Н. в связи с использованием средств МСК в полном объеме в сумме 466617,00 рублей.

При этом в п.2.9. Договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что «В виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация перехода права собственности от продавца ФИО1 к истцам, покупателям, на указанное в договоре купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество(земельный участок с жилым помещением), расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом, ФИО1, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, истцами, покупателями, были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Туркменскому району.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок было установлен ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение и земельный участок являющихся предметами договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца) по договору, предоставление которого не возможно в связи со смертью продавца по договору, ФИО1 Как истцам стало известно, со слов родственников, умершей ФИО1, никто из них не вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО1

Фактически договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истцами, покупателями, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО1 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона о т ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 77.1 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы Криничная И.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Криничный Е.С., Криничный Д.Е. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика. Возражений по существу дела не имеют.

В судебном заседании представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю – Омарова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, явка которых судом признана не обязательной.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у продавца, ФИО1, жилое помещение площадью 77.1 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 467617 (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек, при этом сторонами договора земельный участок был оценен в 1000 (одну тысячу) рублей, жилое помещение в 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 1000 (одной тысячи) рублей за счет собственных средств истцов, покупателей, до подписания договора; оставшаяся часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества за жилое помещена в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек производился путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации по <адрес> в течении срока, установленного действующим законодательством, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца, ФИО1. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом установления материнского (семейного) капитала № отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право Криничной И. Н. в связи с использованием средств МСК в полном объеме в сумме 466617,00 рублей.

При этом в п.2.9. Договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что «В виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности от продавца ФИО1 к истцам, покупателям, на указанное в договоре купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество(земельный участок с жилым помещением), расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом, ФИО1, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, истцами, покупателями, были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок было установлен ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение и земельный участок являющихся предметами договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца) по договору, предоставление которого не возможно в связи со смертью продавца по договору, ФИО1 Как истцам стало известно, со слов родственников, умершей ФИО1, никто из них не вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО1

Фактически договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истцами, покупателями, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО1 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Из представленного представителем третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

    с кадастровым номером 26:09:090904:118, жилое помещение, часть жилого дома, площадью 77,1 кв.м;

    с кадастровым номером 26:09:090904:44, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м (площадь декларированная).

На жилой дом с кадастровым номером 26:09:090904:118 и земельный участок с кадастровым номером 26:09:090904:44 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 – ? доля в праве. Криничной И. Н. – ? доля в праве, Криничного Д. Е. – ? доля в праве, Криничного Е. С. – ? доля в праве на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, № в реестре 26/53-н/26-2020-1-1013.

В отношении указанных объектов на основании Договора зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель - ФИО1.

Закладная не выдавалась.

Также в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:118 и земельного участка с кадастровым номером 26:09:090904:44 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП 2977/21/26034-ИП), выданного <адрес> отделом судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела известно, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели с использованием средств материнского (семейного) капитала у ФИО1 в собственность по 1/4 доли в общей долевой собственности жилое помещение, часть жилого дома, площадью 77.1 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. (площадь декларированная), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи (купчая) объекты недвижимости проданы «Покупателям» в целом за 467617 рублей 00 копеек, из которых 466617 рублей 00 копеек - за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок. Денежные средства за земельный участок в сумме 1000 рублей выплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 466617 рублей 00 копеек за приобретение жилого дома, согласно вышеуказанного Договора перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом Российской Федерации на лицевой счет Продавца – ФИО1 не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

    с кадастровым номером 26:09:090904:118, жилое помещение, часть жилого дома, площадью 77,1 кв.м;

    с кадастровым номером 26:09:090904:44, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м (площадь декларированная).

На жилой дом с кадастровым номером 26:09:090904:118 и земельный участок с кадастровым номером 26:09:090904:44 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 – ? доля в праве. Криничной И. Н. – ? доля в праве, Криничного Д. Е. – ? доля в праве, Криничного Е. С. – ? доля в праве на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, № в реестре 26/53-н/26-2020-1-1013.

В отношении указанных объектов на основании Договора зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель - ФИО1.

Закладная не выдавалась.

Также в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:118 и земельного участка с кадастровым номером 26:09:090904:44 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП 2977/21/26034-ИП), выданного <адрес> отделом судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок в сумме 1000 рублей выплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания Договора. Кроме того, на лицевой счет Продавца – ФИО1, Пенсионным Фондом Российской Федерации ГУ УПФР по <адрес> перечислены денежные средства в сумме 466617 рублей 00 копеек на оплату приобретаемого «Покупателями» жилого помещения из средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Однако до сих пор обременение: ипотека в силу закона не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес>.

В силу указанных обстоятельств, суд находит обоснованными доводы истцов о невозможности их обращения совместно с продавцом (залогодержателем) ФИО1 в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные жилой дом и земельный участок.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность представленных истцами доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77.1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-117/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.