Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2020 ~ М-1673/2020 от 14.08.2020

Дело № 2 - 1778/2020

16RS0045-01-2020-004408-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года

мотивированное решение

принято в окончательной форме 22 октября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО, С.В. (далее истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО и ФИО принадлежит на праве общей собственности 3 комнаты, площадью 67,08 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности было приобретено истцами на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО на праве собственности также принадлежит комната №, общей площадью 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире была проведена перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж перегородок в соответствии с монтажным планом, монтаж перегородок с образованием помещений новой планировочной структуры.

До перепланировки квартира состояла из : жилой комнаты 12,6 кв.м., жилой комнаты 15,7 м.кв.. жилой комнаты 21 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., ванной 3,7 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора 1,2 кв.м., коридора 2,1 в.м., прихожей 4 кв.м., кухни 9,7 кв.м., балкона 1,1 кв.м., балкона 1,1 кв.м., Балкон 0,9 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из жилой комнаты 12,6 кв.м.. жилой комнаты 15,7. кв., жилой комнаты 21 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., санузла 4,9 кв.м., кухни 9,4 кв.м., гардеробной 3,2 кв..м., коридора 8,2 кв.м., балкона 1,1 кв.м., балкона 1,1 кв.м.. балкон 0,9 кв.м..

При проведении перепланировки внешний контур помещения не изменился, расчетная схема здания изменена не была, вмешательства в несущие конструкции не допускалось.

Истцы обратились в МКУ Администрация Авиастроительного и <адрес>ов с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, однако МКУ Администрацией Авиастроительного и <адрес>ов был дан отказ в узаконении совершенной перепланировки, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым была проведена перепланировка, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10

В соответствии с техническим заключением №, выданным ООО «Профессиональный центр комплектации», характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцами проведены работы по демонтажу перегородок в соответствии с монтажным планом, не затрагивая несущих стен, монтаж перегородок с образованием помещений новой планировочной структуры; указанные работы являются перепланировкой.

Ввиду того, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО, ФИО поддержали исковые требования.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО и ФИО принадлежит на праве общей собственности 3 комнаты, площадью 67,08 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности было приобретено истцами на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности также принадлежит комната №, общей площадью 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно поэтажному плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 83,0 кв.м., в том числе жилая12,6 кв.м., жилая 15,7 м.кв.. жилая 21 кв.м., жилая 11,7 кв.м., ванная 3,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 1,2 кв.м., коридор 2,1 в.м., прихожая 4 кв.м., кухня 9,7 кв.м., балкон 1,1 кв.м., балкон 1,1 кв.м., балкон 0,9 кв.м.

В <адрес> была проведена перепланировка.

Установлено, что ООО «Межрегиональной Инжиниринговой компанией «Статус» разработан проект данной перепланировки который предусматривает:

-демонтаж перегородок в соответствии с монтажным планому;

-монтаж перегородок с образованием помещений новой планировочной структуры.

Набор помещений после перепланировки следующий: жилая 12,6 кв.м.. жилая 15,7 кв.м, жилая 21 кв.м., жилая 11,7 кв.м., санузел 4,9 кв.м., кухня 9,4 кв.м., гардеробная 3,2 кв.м., коридор 8,2 кв.м., балкон 1,1 кв.м., балкон 1,1 кв.м.. балкон 0,9 кв.м..

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции.

Проект предусматривает применение:

-для систем холодного и горячего водоснабжения- водопроводных полипропиленовых труб PN10 и PN20;

-для систем хозяйственно-бытовой канализации-канализационных полиэтиленовых труб Ф50 и 100мм.

В квартире запроектирована вентиляция с естественным побуждением. Приток во все помещения-естественный;

Отопление квартиры осуществляется от стояков отопления жилого дома.

Проектируемое помещение разработано с учетом требования санитарно - эпидемиологических норм и правил СанПин.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 82,3 кв.м, в том числе жилая 12,5 кв.м., жилая 13,9 кв.м., жилая 20,4 кв.м., жилая 9,8 кв.м., санузел 4,9 кв.м., кухня 9,4 кв.м., гардеробная 3, 2 кв.м., коридор 8,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым была проведена перепланировка, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10

В соответствии с техническим заключением №, выданным ООО «Профессиональный центр комплектации», характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе осуществления перепланировки несущие конструкции жилого дома затронуты не были, не нарушены целостность и прочность здания.

Согласно акту освидетельствования срытых работ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО выполнены следующие работы: гидроизоляция пола, стыков стен на высоту 400 мм., от уровня пола в ванной и санузле квартиры при производстве работ по перепланировке. Работы выполнены по проектной документации – ООО «Межрегиональной Инжиниринговой компанией «Статус».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилая 12,5 кв.м., жилая 13,9 кв.м., жилая 20,4 кв.м., жилая 9,8 кв.м., санузел 4,9 кв.м., кухня 9,4 кв.м., гардеробная 3, 2 кв.м., коридор 8,2 кв.м., балкон 1.1 кв.м., балкон 1,1 кв.м., балкон 0,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина     Л.Б.