Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-405/2023 от 05.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Мухачевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2023 (УИД 43RS0018-01-2023-000527-93) по иску Мухачева Н. Н.ча к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мухачев Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. В обоснование требований указал, что построил гараж в <дд.мм.гггг> г. на предоставленном ему в аренду земельном участка, с соответствующего разрешения.

Истец Мухачев Н.Н. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит дело рассмотреть без своего участия (л.д. 21).

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Кировской области и управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (л.д. 3).

Представитель третьего лица управления имуществом и земельными ресурсами города Котельнича в судебное заседание не явился. В отзыве и.о. начальник управления Антонюк И.А. указал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя управления. Помещение спорного гаражного бокса в реестре муниципального имущества не числится. <дд.мм.гггг> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Котельнича и Мухачевым Н.Н. заключен договор аренды земли, договор действующий, задолженности по арендной плате нет. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Котельнича Кировской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа г. Котельнича Кировской области от <дд.мм.гггг> <№>, земельный участок расположен в территориальной зоне коллективных и индивидуальных гаражей. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве представитель по доверенности Кирилловых Т.А. указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. По состоянию на <дд.мм.гггг> в ЕГРН в отношении спорного помещения содержатся следующие сведения: кадастровый номер <№>, вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – гараж, назначение – нежилое, площадь – <...> кв.м., объект – ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учет – <дд.мм.гггг>, сведения об обременении объекта, о правах, ограничениях прав – не зарегистрировано, статус записей – актуальные. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> Мухачеву Н.Н. предоставлен земельный участок для установки металлического гаража в массиве гаражей по <адрес> (л.д. 10).

На основании постановления <№> от <дд.мм.гггг> Мухачеву Н.Н. главным архитектором города выдано разрешение <№> от <дд.мм.гггг>, с учетом внесения изменений от <дд.мм.гггг>, для строительства гаража для автомобиля в массиве гаражей по <адрес>, номер участка, на котором разрешается строить гараж – 1 ряд 5 место, гараж размером 6 х 4 метра в кирпичном исполнении (л.д. 9).

<дд.мм.гггг> между Мухачевым Н.Н. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Котельнича Кировской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м. для эксплуатации гаража.

В <дд.мм.гггг> г. истец на предоставленном ему земельном участке построил кирпичный гараж (л.д. 19). Согласно техническому паспорту от <дд.мм.гггг>, помещение гаража имеет площадь <...> кв.м., находится в массиве гаражей по <адрес> (л.д. 12-18).

Акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором построен гараж, используется истцом по действующему договору аренды, задолженности по арендной плате нет. земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 34). Согласно Правилам землепользования и застройки г. Котельнича Кировской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа г. Котельнича Кировской области от <дд.мм.гггг> <№>, земельный участок расположен в территориальной зоне коллективных и индивидуальных гаражей.

В реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области спорное нежилое помещение гаражного бокса <№> площадью <...> кв.м. не числится (л.д. 34).

Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика, третьими лицами возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ <№> ░░░░░ <░░.░░.░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░