Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2022 ~ М-3026/2022 от 11.11.2022

УИД 02RS0001-01-2022-008339-04                    Дело № 2-3264/2022

Категория 2.143

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            08 декабря 2022 года                                                                             г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                           Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                  Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яськова М.И. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Яськов М.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 2007 году на основании решения профкома ГАГУ от 12 декабря 2007 года было вынесено решение о согласии с администрацией ГАГУ о выделении земельных участков под строительство жилья. Был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Права истца на земельный участок зарегистрированы не были, так как земельный участок находился в собственности Российской Федерации. Распоряжением №№ от 21.05.2020 г. МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай было прекращено право постоянного бессрочного пользования. После передачи указанного земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования «город Горно-Алтайск» право последнего было зарегистрировано 30.12.2020 г. В 2017 году истец за счет своих средств и сил построил на указанном участке индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: размещение индивидуального жилого дома. Жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В судебном заседании представитель истца Алейников Д.А. на требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Горно-Алтайска Чонина Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что решением профкома от 12 декабря 2007 года о мотивированном мнении по вопросу о выделении участков под строительство жилья Яськову М.И., заведующему кафедрой геоэкологии и природопользования выделен участок под строительство жилья по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Распоряжением № № от 21 мая 2020 года МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай прекращено право постоянного бессрочного пользования в отношении земельных участков, в числе которых указан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в 2017 года Яськов М.И. за счет собственных средств и собственными силами построил на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 22 июня 2022 года МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

01 ноября 2021 года представителем по доверенности преподавателей Горно-Алтайского государственного университета Алейниковым Д.А. получен ответ администрации г. Горно-Алтайска на его обращение от 19 октября 2021 года, в соответствии с которым при условии наличия экспертного заключения о том, что жилые дома по адресам: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пер. Хребтовый, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 27, 29 построены без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан, администрация г. Горно-Алтайска не будет возражать против признания права собственности на них в судебном порядке.

Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по состоянию основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» 19 октября 2022 года, следует, что техническое состояние здания оценивается категорией – работоспособное; здание в основном соответствует действующим требованиям действующих строительных норм и правил; в обследованном строении имеется круглогодичное естественное освещение, электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение; здание капитальное, может эксплуатироваться круглогодично. Здание расположено в границах отведенного участка, что соответствует требованиям п. 9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Высота помещений составляет 2,83 м, что соответствует требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Здание соответствует всем требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». При обследовании дома нарушений Градостроительного кодекса не установлено. Нарушений в сфере действующего законодательства, препятствующих эксплуатации обследуемого жилого дома не установлено. Эксплуатация здания, как индивидуального жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Яськова М.И. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Яськовым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года