Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5695/2022 ~ М-5561/2022 от 04.10.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-007715-55

        №2-5695/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28.11.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бажанова к Садоводческому некоммерческому товариществу «У паруса» о переопределении границ земельного участка по фактическому пользованию,

    УСТАНОВИЛ:

    Бажанова Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «У Паруса» о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

    Требования мотивировала тем, что является собственником указанного участка на основании договора купли-продажи (купчей) от 08.04.2010 года, удостоверенного нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Ивицкой Л.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На участке истцом возведены здания с кадастровыми номерами № (жилой дом) и № (нежилое, вагончик), право собственности на которые также зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН площадь участка составляет 690 кв. м, а в фактических границах – 1041 кв. м, что выяснилось при межевых работах, выполненных кадастровым инженером. В ходе указанных работ фактические границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, включая товарищество, в пределах которого располагается участок. Территориальные споры отсутствуют. При этом, при совмещении реестровых границ с фактическим расположением объектов недвижимости установлено, что учтенные в реестре границы пересекают контур жилого дома по фактическому расположению последнего. Внесудебное переопределение границ невозможно ввиду того, что Управлением Росреестра по Московской области сочтены недостаточными включенные в состав межевого плана документы и сведения о фактическом положении границ более 15 лет. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Бажанова Л.В. просит переопределить границы ее участка по фактическому пользованию.

    В судебном заседании представитель истца Бажановой Л.В. по доверенности Луполова Н.А. требования поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства.

    Представитель ответчика – СНТ «У Паруса» председатель Аленич Н.К. в заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в заседание явилась, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

    Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи Бакатин А.А., Бакатина Е.Н., Юлина С.И., Можаев Н.Н. в заседание не явились, извещались. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

    В связи с изложенным и на основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Заслушав явившихся представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.

    На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    По сведениям ЕГРН Бажанова Л.В. является собственником участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Ивицкой Л.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2010 года, запись регистрации № №. На участке истцом возведены здания с кадастровыми номерами № (жилой дом) и № (нежилое, вагончик), право собственности на которые также зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН площадь участка составляет 690 кв. м, а в фактических границах – 1041 кв. м, что выяснилось при межевых работах, выполненных кадастровым инженером. Территориальные споры со смежными землепользователями и товариществом отсутствуют.

    Фактические границы земельного участка установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существующие на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется, границы приняты в соответствии со сведениями ЕГРН.

    Увеличение площади земельного участка на 351 кв. м произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания СНТ «У Паруса», о чем суду представлена выписка из решения. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

    Кадастровым инженером Азаренковой А.А. подготовлен межевой план по переопределению границ земельного участка, с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

    Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположения границ участка по факту не соответствуют учтенным, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН.

    Кадастровым инженером установлено, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом подтверждено наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка истца реестровой ошибки, таковая подлежит исправлению путем переопределения границ участка с учетом фактического землепользования и принимая во внимание документы по планированию территории товарищества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования бажанова (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «У паруса» (<данные изъяты>) о переопределении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

    Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1041 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Наименование точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером 50:05:0040249:222.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева