Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 ~ М-103/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-189/2023                                        копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское                                                                                                  10 июля 2023 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород, исполняющий обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова С.А. к Восточному административно-территориальному отделу администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Архипов С.А. обратился в суд с иском к Восточному административно-территориальному отделу администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности, в котором указал, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Указанное имущество перешло в его владение 20.09.1998 года на основании расписки от гр. С о получении денежных средств при продаже данного дома. Решение о приобретении им жилого дома возникло в целях значительного снижения аллергического воздействия на его дочь А г.р. во время пребывания её в ... летом 1998 года у его близких родственников. С 20.09.1998 года и по настоящее время (24 года) он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владею имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом - земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу ... как своим собственным, что подтверждается следующими документами: договор энергоснабжения с гражданами-потребителями №<***>, в котором в п. 1.3. указана дата начала предоставления коммунальной услуги - 01.01.2000г., справка №396 от 16.11.2022года, выданная Администрацией ... сельсовета Сосновского района Нижегородской области, копии счетов за услуги энергоснабжения за 2014-2016 г.г. (выборочно), копия счета па оплату потребленной электрической энергии за март 2023 года. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий в отношении него от бывшего собственника - гр. С или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ... длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец Архипов С.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой с уведомлением.

Представитель ответчика начальник Восточного АТО администрации Сосновского МО в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением. В письменном заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно расписке от 20.09.1998 г., С получила деньги от Архипова С.А. в сумме шестьсот рублей за дом в ....

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке Администрации ... сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области № 396 от 16.11.2022 г., Архипов С.А. действительно с 1998 г. и по настоящее время проживает и облагораживает участок по адресу: ... За это время в Администрацию ... сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области по документам на дом, никто кроме него не обращался.

Из договора электроснабжения с гражданами-потребителями № <***> г. следует, что данный договор заключен между ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород и гр.Архиповым С.А. на поставку электрической энергии в жилом доме, по адресу...

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г от 01.02.2023 г., правообладатель уточняемого земельного участка по адресу          ... не определен, государственная регистрация права собственности не осуществлена. Площадь земельного участка <***> кв.м., границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные забором. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, однако на кадастровом учете не стоит.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г г., жилой дом по адресу ... не имеет кадастровый номер, на кадастром учете не стоит, государственная регистрация права собственности не произведена. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <***>. Площадь жилого дома составляет <***> кв.м, материал стен – деревянные, каркасно-обшивные, 1 этаж.

Истец правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформил, Государственная регистрация жилого дома и земельного участка не совершалась. Кадастровым инженером Г по заказу Архипова С.А. выполнены работы по изготовлению межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка и технический план здания по адресу – ...

Из доводов, изложенных в исковом заявление, следует, что Архипов С.А. пользуется указанным недвижимым имуществом более 20 лет. Из представленных истцом платежных квитанций за пользование электроэнергией видно, что данные квитанции приходят на имя Архипова С.А. за потребление электроэнергии по адресу     ... за период с марта 2014 г.

В связи с чем суд признает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.173 ч.3, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Архипова С.А. удовлетворить.

Признать за Архиповым С.А., ... право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом - общей площадью <***> кв.м., деревянный, одноэтажный, расположенный по адресу: ...

Признать за Архиповым С.А., ... право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Судья:                                                                                                                          А.Е. Рябов

Решение в окончательной форме вынесено 17 июля 2023 г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                                                                                                          А.Е. Рябов