Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2022 (2-6472/2021;) ~ М-5885/2021 от 21.10.2021

66RS0007-01-2021-008150-92 <данные изъяты>

Дело № 2-468/2022 Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н., при помощнике судьи Левиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Энергоремстройкомплект» к Рублеву Андрею Васильевичу о взыскании пени и убытков по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергоремстройкомплект» обратилось в суд с иском к Рублеву А.В. о взыскании пени и убытков по договорам участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Энергоремстройкомплект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены два договора участия в долевом строительстве. Пунктом 5.1. договоров установлен порядок оплаты. Ответчик свою обязанность по финансированию строительства в рамках договором не выполнял. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров о последствиях неисполнения такого предупреждения в виде права застройщика на односторонний отказ от исполнения договоров. Письмо возвращено отправителю. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Письмо возвращено отправителю. Договоры расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке. В связи с тем, что до расторжения договоров участник долевого строительства свою обязанность по финансированию не выполнял, застройщик имеет право на взыскание неустойки до момента прекращения обязательства (расторжения договора), а также право требовать взыскания убытков, связанных с заключением и расторжением договоров. Расторжение договоров зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 746 руб. 42 коп. по договору № и 52 136 руб. 48 коп. по договору №. Убытки выражаются в уплате истцом государственной пошлины в сумме 6 000 руб. за регистрацию двух договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит взыскать с Рублева А.В. в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 51 746 руб. 42 коп., убытки в размере 3 000 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 52 136 руб. 48 коп., убытки в размере 3 000 руб.; почтовые расходы в размере 405 руб. 70 коп.

Представитель истца ООО «Энергоремстройкомплект» Макарова К.О. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рублев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233 и 234 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Энергоремстройкомплект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

03 октября 218 г. между истцом и ответчиком заключены два договора участия в долевом строительстве № и №.

Пунктом 5.1. договора № установлен следующий порядок оплаты: не позднее ДД.ММ.ГГГГ 750 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 442 720 руб.

Пунктом 5.1. договора № установлен следующий порядок оплаты: не позднее ДД.ММ.ГГГГ 750 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ 658 425 руб.

Ответчик свою обязанность по финансированию строительства в рамках договором не выполнял.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров о последствиях неисполнения такого предупреждения в виде права застройщика на односторонний отказ от исполнения договоров. Письмо возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Письмо возвращено отправителю.

Договоры расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке. Расторжение договором зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что до расторжения договоров участник долевого строительства свою обязанность по финансированию не выполнял, застройщик имеет право на взыскание неустойки до момента прекращения обязательства (расторжения договора),

Размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определяется исходя из следующего расчета:

750 000 * 132 дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5 % = 24 750 руб.

500 000 * 99 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5 % = 12 375 руб.

500 000 * 69 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 8 912 руб. 50 коп.

500 000 * 38 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 4 908 руб. 33 коп.

442 720 * 7 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 800 руб. 59 коп.

Итого: 24 750 + 12 375 + 8 912,50 + 4 908,33 + 800,59 = 51 746 руб. 42 коп.

Размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определяется исходя из следующего расчета:

750 000 * 132 дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5 % = 24 750 руб.

500 000 * 99 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5 % = 12 375 руб.

500 000 * 69 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 8 912 руб. 50 коп.

500 000 * 38 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 4 908 руб. 33 коп.

658 425 * 7 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75 % = 1 190 руб. 65 коп.

Итого: 24 750 + 12 375 + 8 912,50 + 4 908,33 + 1 190,65= 52 136 руб. 48 коп.

Таким образом, с Рублева А.В. в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» подлежит взысканию неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 746 руб. 42 коп. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 136 руб. 48 коп.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ООО «Энергоремстройкомплект» уплатило государственную пошлину за государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Поскольку договор расторгнут в связи с неисполнением ответчиком обязательств, расходы истца по оплате госпошлины за регистрацию договоров являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 405 руб. 70 коп. Данные расходы суд считает необходимыми при обращении истца в суд за защитой своих прав и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В силу п.10 ч.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Истец при подаче искового заявления понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 558 руб. согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ

Цена иска с учетом уточнения исковым требований составила 109 882 руб. 90 коп. Государственная пошлина при такой цене иска составляет 3 397 руб. 66 коп.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 397 руб. 66 коп., сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 160 руб. 34 коп. подлежит возврату истцу (плательщик А, директор ООО «Энергоремстройкомплект»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Энергоремстройкомплект» к Рублеву Андрею Васильевичу о взыскании пени и убытков по договорам участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Рублева Андрея Васильевича в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» пени по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 746 руб. 42 коп., убытки в размере 3 000 руб., пени по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 136 руб. 48 коп., убытки в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 405 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 397 руб. 66 коп.

Обязать МРИ ФНС № 25 по Свердловской области возвратить А уплаченную в УФК по Свердловской области (МРИ ФНС № 25 по Свердловской области) <данные изъяты> по чеку-ордеру по операции № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 160 рублей 34 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных