Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2021 ~ М-643/2021 от 21.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                                         г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Ишелеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 152 064 руб. 42 коп., неустойку предусмотренную договором за период с дата по дата в размере 4 766 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 152 064 руб. 42 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 152 064 руб. 42 коп. за период с дата по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств, принятых при заключении договора аренды земельного участка. Начиная с 2019 года, Ишелев А.А. не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явилась. Заявлением в адрес суда направила расчет взыскиваемых процентов за период с дата по дата в размере 3 806 руб. 46 коп.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Ишелевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 1 320 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под завершения строительства магазина автомобильных запасных частей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. Договор аренды заключен сроком до дата, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена плата за пользование земельным участком в размере 122 293 руб. 42 коп. в год.

Согласно заявленным истцом требованиям за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 152 064 руб. 42 коп.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде.

Будучи уведомленным надлежащим образом, ответчик не оспаривал рассчитанную истцом задолженность по арендным платежам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 4 766 руб. 73 коп. за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки. Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик, обоснованных возражений и контррасчет не представил.

Учитывая изложенное задолженность по арендным платежам и неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 3 806 руб. 46 коп. Указанный расчет также проверен судом и признан верным.

Признавая наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 152 064 руб. 42 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов по день вынесения решения суда, т.е. по дата подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией <данные изъяты> Нягани от дата №, на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 160 637 руб. 61 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4 412 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с Ишелева А.А. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 152 064 руб. 42 коп., неустойку предусмотренную договором за период с дата по дата в размере 4 766 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 152 064 руб. 42 коп. за период с дата по дата в размере 3 806 руб. 46 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 152 064 руб. 42 коп. за период с дата по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с Ишелева А.А. в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 4 412 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

      Судья                                П.В. Вараксин