Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2023 ~ М-1644/2023 от 16.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-002134-36производство № 2-2633/2023

    13 июля 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аржиматова Рамиза Абдулазизовича к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости;

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В мае 2023 года Аржиматов Р.А. обратился в суд с иском в котром просил принять решение о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 999+/-11 кв.м., расположенном по адресу:    г. Севастополь, <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) с изменением статуса «архивный» на «актуальный».

    Требования иска мотивированы тем, что присвоение статуса «архивный», то есть снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, привело к тому, что по оплаченному соглашению от 09.12.2019 года о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего городу федерального значения Севастополь, ФИО3 лишен возможности зарегистрировать на него право собственности в увеличенной площади. Внесение сведений в ЕГРН возможно только в судебном порядке.

    Истец Аржиматов Р.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, согласно поступившему в суд заявлению представителя ФИО4 просил рассматривать дело в его отсутствие, требования иска поддержал.

    Управления государственной регистрации права и кадастра                         г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Установлено, что Аржиматов Р.А. является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» на основании договора дарения земельного участка от 29.07.2010 года, удостоверенного частным нотариусом                      г. Севастополя ФИО5 и зарегистрированного в реестре под                     № 1111 и государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № 013204 от 01.12.2009 г. Право собственности зарегистрировано, о чем 22.07.2016 г. Управлением государственной регистрации и кадастра г. Севастополя внесена запись № 91-91/001-91/001/090/2016-803/1.

    22.08.2018 года Аржиматов Р. А. обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    09.07.2019 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя издано Распоряжение № 6233-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, площадью 999,00 кв.м.». Аржиматов Р. А. наделен правом обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

    23.09.2019 года Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь 999+/- 11 кв.м.

    09.12.2019 горда между Аржиматовым Р. А. и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Предметом соглашения являлся земельный участок с кадастровым номером №. Плата за участок составляет                 2 106 229,71 руб., которая выплачена Аржиматовым Р. А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 07.04.2023 горда на сумму 500 000,00 руб. и от 12.04.2023 года на сумму 1 606 229,71 руб.

    19 апреля 2023 года Аржиматов Р.А. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на основании указанного соглашения, однако 26.04.2023 года государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-16100809/1, так как согласно со сведениями ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».

    Для осуществления государственной регистрации прав рекомендовано обратиться за восстановлением раздела ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно изменение статуса с «архивного» на «актуальный».

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета объекта недвижимости на основании решения государственного регистратора прав по истечении 3 лет со дня осуществления его государственного кадастрового учета, так как право собственности на него не было зарегистрировано до 23.09.2022 года.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ч. 18 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

    Согласно с п. 9 Приказа Росреестра от 30.08.2021 N П/0375 "Об установлении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и порядка их размещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66402) сведения о статусе записи об объекте недвижимости указываются в соответствии с записями ЕГРН: статус "архивные" - в отношении объекта недвижимости, снятого с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, либо если объект не является недвижимостью, и дата его снятия с государственного кадастрового учета. Однако исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", установленным Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885), далее – Порядок, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус "архивные" и "погашенные". При этом запись со статусом "архивная" остается в реестре и доступна для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях.

    Согласно с п. 11 Порядка Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

    В кадастре недвижимости: статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

    В разделе ЕГРН: статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

    Согласно с п. 169 Порядка на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

    Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие вины государственного регистратора, привело к тому, что Аржиматов Р.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на него на основании заключенного и оплаченного соглашения от 09.12.2019 года о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего городу федерального значения Севастополь, а потому суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Аржиматова Рамиза Абдулазизовича к Управлению государственной регистрации права и кадастра                               г. Севастополя о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, площадью 999+/-11 кв.м, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) с изменением статуса «архивный» на «актуальный».

    Решения является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 18.07.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------