Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-412/2024                                              <данные изъяты>

УИД: 50RS0036-01-2023-008478-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Плесецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Елькиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к Хмелинину Ю. В. об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее – Управление Росимущества), в лице руководителя Мазуренко М.Н., обратилось в суд с исковым заявлением к Хмелинину Ю.В. об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Ответчику на праве собственности принадлежит помещение нежилое в здании с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,8 кв. м, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росимущества в адрес ответчика направлено письмо с предложением оформления соглашения о вступлении на стороне арендатора договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком данное письмо не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Указывает, что Хмелинин Ю.В. уклоняется от подписания соглашения к договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд обязать ответчика заключить с Управлением Росимущества договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером №, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> и НАО.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца просил о рассмотрении дела без своего участия, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Так, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 названной статьи ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение нежилое в здании с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,8 кв. м, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росимущества в адрес ответчика направлено письмо с предложением оформления соглашения о вступлении на стороне арендатора договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком данное письмо не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Росимущества и Хмелининым Ю.В. заключено соглашение № о присоединении к договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного земельного участка.

Указанное соглашение подписано сторонами, его условиями предусмотрен размер арендной платы (п. 3.2.), указано, что арендатор признает условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 4).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исковые требования Управления Росимущества не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования фактически исполнены ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (ИНН №) к Хмелинину Ю. В. (СНИЛС №) об обязании заключить договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Мотивированное решение по делу в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:            <данные изъяты>                    Н.М. Алиев

<данные изъяты>