Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5242/2022 ~ М-4492/2022 от 11.08.2022

    Дело № 2-5242/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Семеновой Н.П.,

    при секретаре Дрожилиной Ю.Ю.

    С участием истца Решетникова В.В., представителя ответчика Хижняк Е.М.- Семьина С.Н.,

    06 декабря 2022 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Решетникова В.В. к Хижняк Е.М., Яцук А.Н., Шевченко Г.В., ООО «ВЕВЕМА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по площади Труда в г. Волжском Волгоградской области, удовлетворить,

        УСТАНОВИЛ:

        Решетников В. В. обратился в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела, к Хижняк Елене Михайловне, Яцук Анне Николаевне, Шевченко Галине Витальевне, ООО «ВЕВЕМА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по площади Труда в г. Волжском Волгоградской области, удовлетворить, в обосновании исковых требований указав, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пл. Труда, д. 19, площадью 694,7 кв.м.. Им была получена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ВЕВЕМА», ранее не был уведомлен о проведении общего собрания. ООО «Инвест» является Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 19 по пл. Труда в г. Волжском, на основании договора управления от 04.03.2021 года. Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в адрес ООО «Инвест» направлен акт проверки государственного надзора юридического лица № 364 от 28.07.2022 года, в котором указано, что собственниками помещений многоквартирного дома 19 по пл. Труда в г. Волжском, проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «ВЕВЕМА», результаты данного общего собрания зафиксированы в Протоколе № 1 от 23 марта 2022 года, инициатором выступала Хижняк Е.М.. ООО «Инвест» не уведомлялось надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу, копия протокола не была предоставлена. В связи с чем, общее собрание проведено с грубыми нарушениями законодательства. Хижняк Е.М. не является собственницей помещений в указанном многоквартирном доме следовательно, не обладает правом на созыв общего собрания. По имеющейся информации в общем собрании не участвовали собственники помещений многоквартирного дома, таким образом проведенное собрание не обладало кворумом. Просит суд признать решение общего собрания о смене собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: волгоградская область, г. Волжский, пл. Труда, д. 19 недействительным.

        Истец Решетников В. В., представитель третьего лица ООО «Инвест», в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Хижняк Е.М., Яцук А. Н., Шевченко Г.В., ООО «ВЕВЕМА» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

    Представитель ответчика Хижняк Е.М. – Семьин С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает протокол общего собрания от 23.03.2022 года ничтожным, а решение незаконным.

    Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, Комитета по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа г. Волжский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Свидетель Новоселова Э.Б. в судебном заседании показала, что является собственником <адрес>, о собрании ничего не знала. 03.08.2022 г. на стенде было вывешено объявление, что с 01.09.2022 г. новой Управляющей компанией назначено ООО «ВЕВЕМА». Листы голосования не подписывала, с 12.04.2019 года является старшей по дому. Волгоградская Управляющая компания их не устраивает.

    Свидетель Тюрморезова В.Ф. в судебном заседании показала, что объявления о поведении собрания не было, опросных листов не было, она не голосовала, свою подпись нигде не ставила. В конце лета узнала, что новой Управляющей компанией назначено ООО «ВЕВЕМА».

    Свидетель Панова Н.А. в судебном заседании показала, что никакого собрания не проводилось, никакого голосования не было. В начале августа узнала новой Управляющей компанией назначено ООО «ВЕВЕМА».

        Суд, выслушав явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

        В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г N 937/пр.

        На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

        Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Из материалов дела следует, что истец Решетников В.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пл. Труда, д. 19, площадью 694,7 кв.м., а также является представителя ООО «Инвест».

    ООО «Инвест» является Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 19 по пл. Труда в г. Волжском, Волгоградской области, на основании договора управления от 04.03.2021 года.

    В период с 10.01.2022 года по 23.03.2022 года по инициативе ответчика Хижняк Е.М., собственника <адрес> многоквартирном доме по указанному выше адресу, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г, Волжский, пл. Труда, <адрес>, в форме очно –заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе (решении) от 23.03.2022 года.

    К протоколу (решению) от 23.03.2022 года, собственником помещений многоквартирного дома 19 по пл. Труда в г. Волжском Хижняк Е.М. с присутствии Яцук А.Н., Шевченко Г.В. 30.12.2021 года составлен Акт, в подтверждении того, что 30.12.2021 года на дверях подъездов многоквартирного дома № 19 расположенного по пл. Труда г. Волжского Волгоградской области, были расклеены сообщения (извещения) о проведении в данном многоквартирного доме, внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, с указанием вопросов поставленных на рассмотрение. Указано о проведении очного этапа 10.01.2022 года, заочного этапа с 10.01.2022 года с 20:00 часов по 23.03.2022 года до 20:00 часов. Данный акт подписан Хижняк Е.М., Шевченко Г.В., Яцук А.Н..

    Ввиду не уведомления ООО «Инвест» о проведении общего собрания и не предоставлении копии протокола, в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, однако ООО «Инвест» было отказано.

        04.08.2022 года адвокатом филиала Волгоградской областной коллегии адвокатов «Адвокатская консультация № 35», по инициативе ООО «Инвест», среди собственников помещений в многоквартирного жилого дома по адресу: г, Волжский, пл. Труда, д. 19 был проведен опрос, целью которого являлось выяснении количества лиц принявших участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 10.01.2022 года по 23.03.2022 года.

     Из копий протоколов опроса собственников помещений многоквартирного жилого дома 19 по пл. Труда в г. Волжском, с указанием фамилии имя и отчества, адреса регистрации, и личной подписи каждого опрошенного собственника, следует, что об опубликовании объявления (уведомления) о проведении внеочередного собрания, в том числе по вопросу способа управления МКД управляющей компанией ООО «ВЕВЕМА» собственникам ничего не известно. Подписи в уведомлении о проведении внеочередного собрания собственники не проставляли. Инициатор собрания про УК ООО «ВЕВЕМА» ничего не сообщал, как и не предлагал проставить свои голоса и подписать пустой бланк (л.д.34-213).

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, подтверждено доказательствами находящимися в материалах дела и свидетельским показаниями, что собственники жилых помещений не были уведомлены о проведении общего собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно протокола (решения) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по пл. Труда г. Волжский, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23.03.2022 года, инициатором указана Хижняк Е.М., о чем свидетельствует ее подпись, при этом ее представитель возражал, поскольку Хижняк Е.М. не принимала участие в проводимом собрании, ничего не подписывала, в связи с чем просил назначить почерковедческую экспертизу.

    Истец возражал против назначения почерковедческой экспертизы, поскольку доверяет пояснениям Хижняк Е.М. и её представителя, что она не являлась организатором собрания и не подписывала документов связанных с общем собранием.

     Кроме того Хижняк Е.М. не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по пл. Труда 19 в г. Волжском, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, в связи с чем не могла являться инициатором собрания.

        Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, суд удовлетворяет требования Решетникова В.В., поскольку решение собрания собственников МКД по пл. Труда 19 г. Волжского оформленное протоколом от 23.03.2022 года, исходя из положений пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ,    принято с нарушением требований закона.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Решетникова В.В. к Хижняк Е.М., Яцук А.Н., Шевченко Г.В., ООО «ВЕВЕМА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по площади Труда в г. Волжском Волгоградской области, удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по площади Труда в г. Волжском Волгоградской области, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2022 года по 23.03.2022 года оформленного в протоколе (решении) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 расположенном по площади Труда в г. Волжском Волгоградской области, проводимого в форме очно-заочного голосования ре. №1 от. 23.03.2022 года.

    Хижняк Е.М. освободить от гражданской ответственности перед Решетниковым В.В. и ООО «Инвест».

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                          Н.П.Семенова

    Справка: мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года (вых. дни 10,11 декабря 2022 года).

    Судья:                                                 Н.П.Семенова