Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2024 ~ М-2386/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-647/2024

54RS0008-01-2023-002339-53

Поступило в суд 25.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2024                                                                       г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                    Павленко С.В.,

при секретаре                                                                                         Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской С. А., Бурковой Д. А. к Волковой Е. Г., Белозерцевой Г. Н. о признании жилого дома – домом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

Добровольская С.А., Буркова Д.А. обратились в суд с иском к Волковой Е. Г., Белозерцевой Г. Н., в котором просили:

1. Признать жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № домом блокированной застройки, назначение жилое, количество этажей 1, общей площадью 62,4 кв.м, состоящим из двух отдельных жилых блоков, выделенных на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от 11.04.2018 по гражданскому делу № в счёт доли в праве собственности на жилой дом с прекращением общей долевой собственности на дом площадью 62,4 кв.м.:

- жилой блок 1 - Волковой Е. Г. 3/4 доли и Белозерцевой Г. Н. 1/4 доли Литер А (жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 13,1 кв.м., сени литер «а») из жилого <адрес> в <адрес>;

- жилой блок 2 -Добровольской С. А. 32/46 доли и Бурковой Д. А. 14/46 доли Литер А1 ( жилая комната площадью 14,1 кв.м, и жилая комната площадью 8,4 кв.м.), Литер А2 ( кухня площадью 6,1 кв.м.), Литер a1 сени из жилого <адрес> в <адрес>.

2. Признать выделенные 32/46 доли Добровольской С. А. и 14/46 доли Бурковой Д. А. жилого блока 2 № Литер А1, Литер А2, общей площадью 28,6 кв.м., состоящие из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 6.1 кв.м, и Литер а сени в счёт доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, площадью 28,6 кв. м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес>.

3. Признать за Добровольской С. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 70/100 долей.

4. Признать за Бурковой Д. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 30/100 долей.

5. Выделить в натуре из общей долевой собственности земельного участка площадью 761 кв.м кадастровый №, категория земли населённых пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес> 32/100 доли в праве собственности Добровольской С. А. и 14/100 доли в праве собственности Бурковой Д. А., всего 46/100 (350 кв.м.) для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 46/100 долей в виде земельного участка площадью 350 кв.м, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техноцентр» и схемы расположения земельных участков ЗУ1 ( 350 кв.м.) с границами земельного участка характерных точек :

X	Y
1. 479556,07	4206940,95
2. 479560,28	4206937,75
3. 479582,28	4206962,85
4. 479571,45	4206971,06
5. 479571,14	4206971,29
6. 479569,21	4206968,72
7. 479566,44	4206965,45
8. 479563,65	4206962,02
9. 479561,49	4206959,49
10. 479559,15	4206956,82
11. 479558,04	4206955,47
12. 479563,98	4206950,56
13. 479557,99	4206943,32
479556,07	4206940,95

6. Признать за Добровольской С. А. право собственности на выделенный земельный участок в размере 350 кв.м, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 70/100 долей.

7. Признать за Бурковой Д. А. право собственности на выделенный земельный участок в размере 350 кв.м, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 30/100 долей.

8. Прекратить право общей долевой собственности Добровольской С. А., Бурковой Д. А. на земельный участок площадью 761 кв.м кадастровый №, категория земли населённых пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением от Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу <адрес>, судом произведен раздел дома между собственниками в следующем порядке:

Суд выделил в общую долевую собственность Добровольской С. А. с размером доли 32/46 и Бурковой (Добровольской) Д. А. 14/46 помещения № литер А1( жилая комната площадью 14,1 кв.М.), помещение № Литер А1 ( жилая комната площадью 8,4 кв.м.), помещение № Литер А2 ( кухня, площадью 6,1 кв.м.), сени Литер a1 из жилого <адрес> в <адрес>.

Суд выделил в общую долевую собственность Волковой Е. Г. в размере доли 3/4 и Белозерцевой Г. Н. размером доли 1/4 помещения № Литер А (жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение № Литер А ( жилая комната площадью 8,6 кв.м.), помещение № литер А (кухня площадью 13,1 кв.м.), сени Литер а из жилого <адрес> в <адрес>.

Поскольку общая долевая собственность прекращена решением суда, но при этом решением не установлен другой статус дома по <адрес>, истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности в Росреестре и не могут оформить технический паспорт на свою собственность.

Ответчики Волкова Е.Г. и Белозерцева Г.Н.в доме не проживают, право собственности принятого наследства не оформили в Росреестре, что является препятствием для признания дома блочной застройки по заявлению всех собственников непосредственно в Росреестре.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой до № по <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, собственно жилого шлакобетонного дома Литер А и каркасно засыпного и брусчатого пристроек Литер А1 и А2, проход между которыми заблокирован. В каждой из частей дома имеется отдельный вход, отдельное печное отопление, электроснабжение, разные кровли. Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, при котором истцы пользуются пристроем Литер А1А2, который суд выделил нам.

Суд установил, что жилой <адрес> состоит из двух автономных блоков, предназначенных для проживания разных семей. Истцам суд выделил «жилой пристрой ЛитерА1 А2», который является отдельным жилым блоком. Истцы произвели заделку дверного проёма кирпичной кладкой, соответственно жилые блоки Литер А и Литер А1А2 разделяет капитальная стена.

Согласно свидетельства о регистрации права земельный участок площадью 761 кв.м. (категория земель - занимаемый индивидуальным жилым домом) находится в долевой собственности, имеется план межевания, порядок пользования земельным участком между собственниками установлен и не оспаривается. Землепользователь Добровольская С.А. и Буркова Д.А. имеют 350 кв.м из общего земельного участка 761 кв.м., а у Волковой Е.Г. и Белозерцевой Г.Н. в пользовании 411 кв.м. Границы пользования земельным участком определены кадастровым планом, жилые блоки расположены на земельных участках по кадастровому плану каждый блок дома расположен на отдельном участке, которым собственники пользуются. Общая долевая собственность на земельный участок 761 кв.м, сохраняется и может быть выделена для каждого жилого блока только после регистрации права собственности дома блокированной застройки в Росреестре.

Решением от суда права на исходный объект прекращены и по смыслу решения суда жилой дом по <адрес> разделен на два объекта недвижимости.

Поскольку общая долевая собственность на дом прекращена, то расчет долей исходящий из общего долевого имущества подлежит пересчету исходя из принадлежащего собственникам Добровольской С.А. и Бурковой Д.А. жилого блока в соответствующих пропорциональных долях.

Так Добровольской С.А. принадлежала доля 32/100 и Добровольской Д.А. Доля 14/100 от общего жилого дома по <адрес>. Данное исчисление долей подлежит пересчету, поскольку жилой пристрой Литер Al А2 ранее имел 46/100 долей от общего дома, а на момент вынесения решения суда статус жилого пристроя литер А1А2 изменил свой статус на автономный жилой блок. Расчет долей должен исходить из 100 долей жилого автономного блока и соответственно Добровольской С.А. принадлежит 70/100 и Бурковой Д.А. принадлежит 30/100 жилого автономного блока дома блокированной застройки по <адрес>.

В судебном заседании Добровольская С.А, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала соответствующие пояснения.

Буркова Д.А. в судебное заседание не явилась, предоставив полномочия на ее представление Добровольской С.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее Волкова Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, между Добровольской С. А., Добровольской Д. А., Волковой Е. Г., Белозерцевой Г. Н. прекратив их право общей долевой собственности на указанный дом.

Выделить в общую долевую собственность Добровольской С. А. с размером доли 32/46, и Добровольской Д. А. с размером доли 14/46 помещение №Литер А1(жилая комната площадью 14,1 кв.м.), помещение №Литер А1 (жилая комната площадью 8,4 кв.м.), помещение № Литер А2(кухня, площадью 6,1 кв.м), сени Литер а1 из жилого <адрес> в <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Волковой Е. Г. с размером доли 3/4, и Белозерцевой Г. Н. с размером доли 1/4 помещение №Литер А (жилая комната площадью 12,1 кв.м.), помещение №Литер А(жилая комната площадью 8,6 кв.м.), помещение №Литер А( кухня площадью 13,1 кв.м.), сени Литер а из жилого <адрес> в <адрес>.

Возложить на Добровольскую С. А., и Добровольскую Д. А. обязанность по проведению работ по заделке дверного проёма между помещениями литер А и Литер А1.

Как следует из доводов заявления с целью регистрации права собственности истцы обратились в филиал ППК «Роскадастр» для подготовки Технического плана, однако им было отказано, поскольку статус жилого дома не установлен, в решении суда отсутствует указание на то, что жилой дом является многоквартирным.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, а выделенные им в собственность части жилого дома являются жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, жилой <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, собственно жилого шлакобетонного дома Литер А, и каркасно-засыпного и брусчатого пристроев ЛитерА1 А2, проход между которыми заблокирован межкомнатной дверью. В каждой из частей дома имеется отдельный вход, отдельное печное отопление, электроснабжение, разные кровли. Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, при котором истцы пользуются пристроем Литер А1,А2, а ответчики шлакобетонным домом Литер А.

<адрес> помещений Литер А(жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 13,1 кв.м.) составляет 33,8 кв.м.

<адрес> помещений Литер А1А2(жилая комната площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня, площадью 6,1 кв.м) составляет 28,6 кв.м.

Площади указанных помещений 33,8 кв.м. и 28,6 кв.м соответствуют долям в общей долевой собственности ответчиков 54/100 и истцов 46/100. Собственно доли и были ранее перераспределены договором от ДД.ММ.ГГГГ с учетом занимаемых помещений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о разделе дома в натуре, выделив истцам помещение №Литер А1(жилая комната площадью 14,1 кв.м.), помещение №Литер А1 (жилая комната площадью 8,4 кв.м.), помещение № Литер А2(кухня, площадью 6,1 кв.м), сени Литер а1 из жилого <адрес> в <адрес>.

При этом суд установил, что для такого раздела дома потребуется только заделать межкомнатный дверной проем, который заблокирован.

В силу статьи 62 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Сибирским Экспертным Объединением, На основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект обследования является домом блокированной застройки.

Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ: жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей доковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Имеет самостоятельную систему и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение), собственные приборы учета, систему отопления (печное), вентиляции. Не имеет общих друг с другим домом чердаков (кровли разные), подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилым домом. Имеет отдельный выход на земельный участок (л.д. 143-151).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время проем заделан кирпичной кладкой.

Принимая во внимание, что выделенные истцам части жилого дома соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечают принципу автономного жилого блока, то есть имеют непосредственный выход на придомовой участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию домом блокированной застройки.

Кроме этого истцы просят прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, выделить для совместного пользования истцов земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техноцентр».

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием.

Исходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как разъяснено в пункте 37 указанного постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г., разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 761 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № передан в долевую собственность Добровольской С.А. с долей 46/100, и Кузмараткина Г.В. с долей 54/100 (л.д. 27 дела №).

Из наследственного дела, открытого после смерти Кузмараткина Г.В. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли выдано его супруге Белозерцевой Г.Н., наследственное имущество состоит из 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом расположенные в <адрес> по адресу <адрес>(л.д.114,115 дела №).

На ? доли наследственного имущества свидетельство не выдано, но с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь умершего Волкова Е.Г.(л.д. 92,98 дела №).

Волкова Е.Г. как наследница по завещанию принявшая наследство приобрела ? доли наследственного имущества Кузмараткина Г.В., состоящего из 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом расположенные в <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что Добровольская (в настоящее время Буркова) Д.А. стала собственником 14/100 долей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доля Добровольской С.А. изменилась до 32/100 (л.д. 23,25 дела №, л.д. 17-14 настоящего дела).

Согласно указанному выше заключению кадастрового инженера, в результате обследования было обнаружено что на земельном участке расположен объект капитального строительства - Жилой дом блокированной застройки, общей площадью - 60,6 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования (Приложение 2 к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки <адрес>»), было установлено/ что земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми ломами Ж-6». В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-133132314 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом.

В соответствии с градостроительными регламентами территориальных зон <адрес> для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-6» предусмотрен условно разрешенный вид использования Блокированная жилая застройка (2.3).

Предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка": минимальный - 0,02 га на один дом блокированной застройки, максимальный - 0,05 га на один дом блокированной застройки.

Исходя из вышесказанного сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:081480:2 можно разделить на два земельных участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3). В результате раздела будет образовано два земельных участка :ЗУ1 площадью 350 кв.м, на котором расположен жилой блок площадью 28,1 кв.м, и :ЗУ2 площадью 411 кв.м, на котором расположен жилой блок площадью 32,5 кв.м.

Координаты земельного участка ЗУ 1 площадью 350 кв.м. приведены в схеме расположения земельных участков (л.д. 177-179).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и в части раздела земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Добровольской С. А., Бурковой Д. А. - удовлетворить.

1. Признать жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № домом блокированной застройки, назначение жилое, количество этажей 1, общей площадью 62,4 кв.м, состоящим из двух отдельных жилых блоков, выделенных на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в счёт доли в праве собственности на жилой дом с прекращением общей долевой собственности на дом площадью 62,4 кв.м.:

- жилой блок 1 - Волковой Е. Г. 3/4 доли и Белозерцевой Г. Н. 1/4 доли Литер А (жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 13,1 кв.м., сени литер «а») из жилого <адрес> в <адрес>;

- жилой блок 2 -Добровольской С. А. 32/46 доли и Бурковой Д. А. 14/46 доли Литер А1 ( жилая комната площадью 14,1 кв.м, и жилая комната площадью 8,4 кв.м.), Литер А2 ( кухня площадью 6,1 кв.м.), Литер a1 сени из жилого <адрес> в <адрес>.

2. Признать выделенные 32/46 доли Добровольской С. А. и 14/46 доли Бурковой Д. А. жилого блока 2 № Литер А1, Литер А2, общей площадью 28,6 кв.м., состоящие из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 6.1 кв.м, и Литер а сени в счёт доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 54:35:081480:23 жилым домом блокированной застройки, площадью 28,6 кв. м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес>.

3. Признать за Добровольской С. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 70/100 долей.

4. Признать за Бурковой Д. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 30/100 долей.

5. Выделить в натуре из общей долевой собственности земельного участка площадью 761 кв.м кадастровый №, категория земли населённых пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес> 32/100 доли в праве собственности Добровольской С. А. и 14/100 доли в праве собственности Бурковой Д. А., всего 46/100 (350 кв.м.) для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 46/100 долей в виде земельного участка площадью 350 кв.м, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техноцентр» и схемы расположения земельных участков ЗУ1 ( 350 кв.м.) с границами земельного участка характерных точек :

X	Y
1. 479556,07	4206940,95
2. 479560,28	4206937,75
3. 479582,28	4206962,85
4. 479571,45	4206971,06
5. 479571,14	4206971,29
6. 479569,21	4206968,72
7. 479566,44	4206965,45
8. 479563,65	4206962,02
9. 479561,49	4206959,49
10. 479559,15	4206956,82
11. 479558,04	4206955,47
12. 479563,98	4206950,56
13. 479557,99	4206943,32
479556,07	4206940,95

6. Признать за Добровольской С. А. право собственности на выделенный земельный участок в размере 350 кв.м, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 70/100 долей.

7. Признать за Бурковой Д. А. право собственности на выделенный земельный участок в размере 350 кв.м, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м, количество этажей 1, находящимся по адресу: <адрес> размере 30/100 долей.

8. Прекратить право общей долевой собственности Добровольской С. А., Бурковой Д. А. на земельный участок площадью 761 кв.м кадастровый №, категория земли населённых пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья                                             подпись                                                С.В. Павленко