Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2012 ~ М-2574/2012 от 25.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» августа 2012 года                                    город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                               Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания              Масаловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истица Михеева Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес> расположенной на 2 этаже, общей площадью - 124,45 кв.м., веранда - 4,45 кв.м., лоджия - 3,03 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор за № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, квартал №. Согласно п. 1.1 Договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, квартал №, определен был ориентировочный срок окончания строительства на 12.2005 года. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения истицей своих обязательств по договору «Кларисса-С» передаёт истице ориентировочно 109,70 кв.м., общей площади жилого помещения (квартиры) № на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, квартал №. Стоимость жилого помещения (квартиры) № на день заключения настоящего договора составляла 1 403 282 рубля. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами были заключены дополнительные соглашения, по результатам которых, в связи с изменением нумерации квартир, <адрес> был присвоен № в связи с введением жилищного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> изменился на <адрес>. Истицей была внесена сумма полная стоимость <адрес> 486 226 рублей и расчёт был произведён полностью. Кроме того, ООО «Кларисса - Строитель» с ее согласия передала ЗАО «Кларисса» свои обязательства по строительству квартиры за №, а Ответчик ЗАО «Кларисса» принял на себя все обязательства ООО «Кларисса-Строитель» перед нею по строительству и передаче по акту приема-передачи указанной квартиры. Таким образом, ею были выполнены все обязательства по договору по оплате жилого помещения, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. На основании изложенного, истица просит признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, общей площадью - 124,45 кв.м., жилой площадью - 75 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности Снецков С.В. не явился, надлежащим образом был уведомлен, в адрес суда от него потупило ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований его доверительницы в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Кларисса» о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы Михеевой Н.И., подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Как видно из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 заключила с ООО «Кларисса-С» договор за № по долевого участия в строительстве жилья в <адрес>, квартал №. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения истицей своих обязательств по договору «Кларисса-С» передаёт истице ориентировочно 109,70 кв.м., общей площади жилого помещения (квартиры) № на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, квартал №.

Согласно, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей ФИО1 и ООО «Кларисса-С», истица оплатила 23,237 кв.м. указанной выше квартиры, но взамен <адрес>, истице предоставляется <адрес>, выкупленные метры засчитываются в оплату <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истица оплачивает 92,89 кв.м. <адрес> на сумму 1 455 851 рубль и взамен <адрес> ей предоставляется квартира за № площадью 129,28 кв.м., определен ориентировочный срок окончания строительства - 03.2007 год. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации квартир, <адрес> присваивается №, и адрес квартиры изменился на <адрес>.

Кроме того, ООО «Кларисса - С» с согласия истицы Михеевой Н.И. передала ответчику ЗАО «Кларисса» свои обязательства по строительству квартиры за № и ответчик ЗАО «Кларисса» приняла на себя все обязательства ООО «Кларисса-Строитель» перед истицей по строительству и передаче по акту приема-передачи указанной квартиры.

В силу требованиям п. 2 данного соглашения установлено, что истица Михеева Н.И. имеет свою долю в виде трехкомнатной квартиры за № на 2 этаже общей площадью 124,45 кв.м., оплаченной в размере 2 486 226 (два миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч двести двадцать шесть) рубля.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истицей Михеевой Н.И. выполнены все обязательства по договору по оплате жилого помещения, что подтверждается дополнительными соглашениями.

Однако судом установлено, что до настоящего времени ответчиком ЗАО «Кларисса» не исполнены принятые на себя обязательства по договору - квартира не передана истице Михеевой Н.И., чем нарушаются ее права как добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно с пп.2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом в силу требований ст. 422 ГК РФ должны соблюдаться условия о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии с требованиями статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Из исследованных судом доказательств установлено, что ЗАО «Кларисса» принятые на себя обязательства не выполнило, дом в эксплуатацию не сдала, хотя согласно их справки готовность стоящегося жилого <адрес> в <адрес> составляет 90 %, что согласно вышеприведенных нормативных актов дает право суду признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительстве, согласно выплаченной ею суммой.

На основании установленных обстоятельств и положений закона, суд признает требования истицы Михеевой Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 124,45 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 124,45 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.08.2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: