Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2227/2022 ~ М-816/2022 от 05.03.2022

УИД 50RS0№-53

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                            <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо: ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, перед заключением данного договора ответчик ФИО3 обязался направить заявление о снятии с регистрационного учета в течение 7 дней, однако после заключения сделки, получив денежные средства, он уехал в неизвестном направлении, и не исполнил свои обязательства перед истцами, а именно не подал заявление о снятии регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца истцов по доверенности ФИО7 доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Представитель 3-го лица ОВМ ОМВД России по г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О собственник жилого помещения вправе добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.(л.д.13,14), доля в праве ? доли у каждого.

Основанием возникновения права собственности ФИО8 послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), заключенный с ФИО3. В последующем ФИО8 подарила ? долю данной квартиры ФИО1

Перед заключением данного договора ответчик ФИО3 обязался направить заявление о снятии с регистрационного учета в течение 7 дней, однако после заключения сделки получив денежные средства от нее, он уехал в неизвестном направлении, и не исполнил свои обязательства перед истцами

На сегодняшний день ответчик ФИО3 с регистрационного учета так и не снялся, при этом в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая данный спор, проанализировав все представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира перешла в собственность истцов ФИО1, ФИО2, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется, формальная регистрация ответчика по спорному адресу приводит к ущемлению правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем в соответствии со ст. 304 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

        Председательствующий:

    Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ