Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2022 ~ М-446/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-570/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09 июня 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова О.В. к администрации Судского сельского поселения о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Стариков О.В. обратился в суд с иском о возложении на администрацию Судского сельского поселения обязанности заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи №<№> от <дата> года о передаче доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, в границах которого расположено здание с кадастровым номером <№>; предоставить и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заявление с необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также передаче доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> Старикову О.В.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам торгов <дата> года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения, сторонами согласовано, что действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости осуществляет продавец администрация Судского сельского поселения. Сделка в настоящее время не зарегистрирована по причине отсутствия документов о переходе Старикову О.В. права собственности на земельный участок, в границах которого расположен приобретаемый объект недвижимости. Разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке ответчик отказывается, чем нарушается право истца, поскольку не может осуществлять свои права как собственника, заключить договор на электроснабжения помещения, фактически истец, не являясь собственником, несет расходы на содержание объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Стариков О.В. и его представитель Шелкова А.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Судского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением от 06 мая 2022 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года по итогам аукциона между администрацией Судского сельского поселения и Стариковым О.В. заключен договор купли-продажи №<№>, по условиям которого продавец передает покупателю нежилое помещение площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора продавец принял на себя обязательство представить необходимые документы и направить своего уполномоченного представителя для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Право собственности на купленный объект переходит к покупателю с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и подписания акта приема-передачи (пункт 4.5 договора) (л.д.14-16).

На основании подписанного <дата> года сторонами акта приема-передачи объекта нежилое помещение принято Стариковым О.В. в день подписания (л.д.17).

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено в полном объеме (л.д.18-19).

Ссылаясь на тот факт, что продавцом администрацией Судского сельского поселения принятые обязательства по регистрации сделки и права собственности не исполнено, обратился в суд с настоящим иском.

Регистрация сделки не осуществлена по причине того, что регистрирующему органу не представлено документов, подтверждающих соблюдение процедуры отчуждения земельного участка, являющегося муниципальным имуществом.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание тот факт, что право собственности Старикова О.В. на приобретенный по сделке купли-продажи недвижимости в установленный законом порядке не зарегистрировано, истец не является собственником помещения с кадастровым номером <№>.

В соответствии с положениями статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, к которым в том числе относится, продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов осуществляется.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая тот, факт что истец и ответчик действуя своей волей и в своем интересе, заключили в предусмотренном законом порядке договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого не являлся земельный участок с кадастровым номером <№>, процедура торгов в отношении участка не проводилась, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на администрацию обязанности для принятия решения о предоставлении Старикову О.В. земельного участка, в границах которого находится приобретаемое им помещение, без проведения публикации сведений о предстоящем предоставлении земельного участка, повлечет невозможность выражения волеизъявления иными гражданами, имеющими интерес в получении этого земельного участка.

Принимая во внимание необходимость соблюдения принципов равного доступа к получению прав на землю, публичности и открытости процедур по предоставлению земельных участков суд не находит оснований к удовлетворению иска, поскольку иное толкование вышеуказанных норм права неминуемо приведет к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, до которых не доведена информация о предстоящих действиях органа местного самоуправления, направленных на распоряжение земельными участками в пределах соответствующего муниципального образования.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных Стариковым О.В. исковых требований к администрации Судского сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Старикову О.В. в удовлетворении исковых требований к администрации Судского сельского поселения о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи №<№> от <дата> года о передаче доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, в границах которого расположено здание с кадастровым номером <№>, и предоставить, подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заявление с необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также передаче доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> Старикову О.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 10 июня 2022 года.

Согласовано

Председатель суда К.И. Мартынова