Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3102/2023 ~ М-1594/2023 от 18.04.2023

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 ноября 2023 года

Дело № 2-3102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                30 октября 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., с участием представителя истца – Шарий Н.М., представителя ответчика – Булгакова Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» к Смитюх Ирине Александровне о взыскании задолженности, с участием третьих лиц, - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Топорков Николай Иванович,

у с т а н о в и л :

ТСН «Ливадийский» обратилось в суд с иском к Смитюх И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в размере 729 676,40 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 496,76 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Ливадийский» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> созданным для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.    Ответчик является собственником нежилого помещения - апартамента №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> вместе с тем обязательства по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества не выполняет, в связи с чем за период с августа 2020 г. по январь 2023 г. образовалась задолженность в общем размере 729676,40 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ против исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Топорков Н.И., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания в суд не явился.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц Топоркова Н.И. и представителя третьего лица Инспекции.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Ливадийский» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании или в нескольких зданиях, апартаментов, жилых и нежилых домов, дачных домов, земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: <адрес> Товарищество является правопреемником Обслуживающего кооператива «Жилищный строительный кооператив «Ливадийский».

Смитюх И.А. на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником нежилого помещения площадью 145,6 кв. м, а именно, апартамента №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

У ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом, а именно, за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года в сумме 112 035,84 рублей; за 2021 год в размере 309 525,71 рублей; за 2022 года в размере 291 088,92 рублей, за январь 2023 года в размере 17 025,93 рублей, в общем размере 729 676,40 рублей, что подтверждается копиями выставленных счетов.

Размер платы за оказанные услуги был установлен соответствующими решениями общего собрания членов ТСН от <дата>, <дата>, <дата>, которые недействительными в установленном порядке не признавались, не оспаривались.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом стороной ответчика не оспорен.

Направленная в адрес ответчика претензия от <дата> исх. №<номер> оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона, поэтому все собственники нежилых помещений в здании обязаны соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества.

Также, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В свою очередь, из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию дома, в котором находится спорный объект недвижимости, какой является ТСН «Ливадийский», и собственником помещения в данном доме Смитюх И.А. не освобождает последнюю от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники помещений в доме пользуются предоставляемыми услугами по содержанию и благоустройству общей территории, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате приведенной задолженности и доказательств, опровергающих достоверность данных, используемых истцом при расчете услуг, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств уплаты образовавшейся задолженности, иного ее размера ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 496,76 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Смитюх Ирины Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества за период с августа 2020 года по январь 2023 год в сумме 729676,40 рублей, судебные расходы в сумме 10496,76 рублей, а всего 740173 (семьсот сорок тысяч сто семьдесят три) рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:                                Ю.С. Кононова