Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3866/2022 ~ М-2929/2022 от 08.06.2022

№ 2- 3866

61RS0022-01-2022-005438-08

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«3» августа 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Александра Константиновича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование требований указал, что является собственниками <адрес> в г. Таганроге. За свой счет с целью улучшения жилищных условий в квартире произведены преобразования: в существующей перегородке между помещениями № 35 и № 34 сделан дверной проем в помещении кухни и установлена дверь; демонтирована не несущая перегородка, являющаяся границей помещения санузла и ванной ранее изолированных, возведена новая перегородка из материала ГКЛ по границе с коридором № 31 и кухне № 34, поставлены новые двери из объединенного санузла в сторону помещения коридора №31. После перепланировки общая площадь квартиры составила 44,8 кв.м. Центральное Территориальное управление г. Таганрога в ответе от 18.01.2022 года указало, что поскольку перепланировка выполнена без согласования, то сохранить её можно только по решению суда.

Истец прост суд сохранить квартиру № 22, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 44,80 кв.м., в т.ч. жилой 31,30 кв.м.

Истец Мартынов А.К. в судебное заседание не явился, извещен, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Ф переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 марта 2001 года Мартынов А.К. является собственником <адрес> в <адрес>.

Из технического паспорта и поэтажного плана по данным на 2007 год установлено, что в квартире образован единый санузел с расширением за счет площади коридора, вход в кухню выполнен из комнаты № 35.

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила – 44,8 кв.м., жилая площадь – 31,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на 29.10.2021г.

В ответе Территориального управления Администрации г. Таганрога от 18.01.2022 № указано, что в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога не входит вопрос согласования самовольно выполненного переустройства, связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 №791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 №2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений многоквартирных домах.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №67 от 04.12.2021г. выполненные работы по перепланировке квартиры №22, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной перепланировки не изменились. Существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены в соответствии с нормативными требованиями.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, так как не затронула общих несущий конструкции многоквартирного дома, проведена с выполнением демонтажа межкомнатных перегородок, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Мартынова А.К. удовлетворить в части.

Сохранить квартиру № 22, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,80 кв.м., в т.ч. жилой 31,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья дпись     М.В. Иванченко

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2022 года