Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2023 ~ М-1538/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-2156/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 г.                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) к Сафину Р.Н. (паспорт №, выданный ОУФМС России по РФ по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Сафиной Э.Х. (паспорт №, выданный ОУФМС России по РФ по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1681699 руб.; о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; о взыскании в солидарном порядке пени за пользование кредитом в размере 6,5% в день, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 509000 руб., земельного участка в размере 2025000 руб., а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 22608 руб. 50 коп.

В обоснование требований истец ПАО «Совкомбанк» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и Сафиным Р.Н., Сафиной Э.Х., ответчиками по делу, был заключен кредитный договор № № согласно которому последним был предоставлен кредит в размере 1742500 руб. под 17,49% годовых на срок 240 мес. для приобретения недвижимости. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения в собственность жилого дома, площадью 37,5 кв.м. и земельного участка площадью 1898 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, <адрес>. В силу п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор купли-продажи закладных № и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми последний является правопреемником прав и обязанностей, в том числе по данному кредитному договору.Ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. обязались возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях установленных договором, однако, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, последняя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1681699 руб. ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчиков досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, данное требование исполнено не было. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора-судом. Залоговая стоимость предмета залога на дату заключения договора составляет 2534000 руб., в том числе стоимость жилого дома в размере 509000 руб., земельного участка в размере 2025000 руб. В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

        Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, в исковом заявлении, просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя (л.д. 5-6).

        Ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 62), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. исковые требования признали, о чем представили заявления (л.д. 60,60а).

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

         При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

         Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

          Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

        В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

       Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

       Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

        В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

       В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками Сафиным Р.Н., Сафиной Э.Х. был заключен кредитный договор № №), в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере 1742500 руб. под 17,49 % годовых на срок 240 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования: на приобретение в общую совместную собственность имущества, а также для производства ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений имущества, приобретаемого по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23-24,25-26).

        Составными частями заключенного договора являются индивидуальные условия представления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк», Типовые условия предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (л.д.23-24,31-45).

        С условиями данного кредитного договора, Типовыми условиями предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписью (л.д.23-24, 31-45).

        ПАО «Татфондбанк» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, факт предоставления и выдачи кредита ответчикам Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х. подтверждается выпиской по счету (л.д.52-56).

        В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Сафиным Р.Н., Сафиной Э.Х. было передано ПАО «Совкомбанк» в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1898 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х., общей стоимостью 2534000 руб., из которых 509000 руб.-стоимость жилого дома, 2025000 руб.-стоимость земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком №ДКП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29,30).

      Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1898 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д.66-70).

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д.63-65).

     В силу п. 4.1.1 Индивидуальных условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк», заемщик обязуется возвратить полученный     кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (л.д. 34-45, 38).

       В силу п. 4.4.1 Индивидуальных условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк»,кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях: в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 34-45, 40-41).

        В силу п. 4.4.2 Индивидуальных условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк», кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных настоящим договором или действующим законодательством л.д. 34-45, 41).

       В силу п. 4.4.3 Индивидуальных условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк», кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной, в том числе с предоставлением новому кредитору всех сведений, необходимых для заключения и исполнения соответствующего договора уступки (л.д. 35-41,41).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе и закладной по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78,75,74).

       Как усматривается из пояснений истца ПАО «Совкомбанк», изложенных в исковом заявлении, ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. свои обязательства по возврату кредиту, уплате процентов нарушили, условия кредитного договора не исполняют, что также подтверждается расчетом задолженности (л.д.5-6,13-20).

ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчиков Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенность по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1645383,52 руб., просил оплатить в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего уведомления. Однако данное требование ответчиками исполнено не было (л.д.46,48).

        Согласно представленного истцом ПАО «Совкомбанк» расчета задолженности по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ, последняя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1681699 руб., из которых: просроченный основной долг -1590700 руб. 74 коп., просроченные проценты -89819 руб. 59 коп., неустойка на просроченный основной долг-194 руб. 32 коп., неустойка на просроченные проценты-984 руб. 35 коп. (л.д.13-20).

       В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Из пояснений ответчиков Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х., данных ими в ходе судебного разбирательства следует, что кредитный договор они заключали, денежные средства получили, на данные денежные средства ими был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, с января ДД.ММ.ГГГГ. у них начались просрочки платежей в связи с тяжелым финансовым положением, они намерены самостоятельно продать недвижимое имущество и погасить задолженность.

         Ответчики Сафин Р.Н., Сафина Э.Х. возражений по исковым требованиям не представили, расчет задолженности не оспорили, доказательств погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ также не представили, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

      Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчиков Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неисполнение обязательств по возврату кредитной задолженности, которое суд признает существенным нарушением условий данного кредитного договора и в связи с этим считает необходимым в силу действующего законодательства взыскать задолженность по данному кредитному договору в размере 1681699 руб. солидарно с ответчиков Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х.

         Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х. о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11681699 руб. коп. подлежащими удовлетворению.

       Истец ПАО «Совкомбанк» также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также пени за пользование кредитом в размере 6,5% в день, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

         Условия о размере процентов согласованы по воле и усмотрению сторон в кредитном договоре. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Злоупотребления правом со стороны кредитора также не прослеживается.

        На основании вышеуказанного, суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также пени за пользование кредитом в размере 6,5% в день, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

        Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Как следует из статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

     Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

       На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

        В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федерального закона «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

        Статья 51 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

         Принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита ответчиками надлежащим образом не исполняются, размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчиков составляет 1681699 руб., суд приходит к выводу, что требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.         Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № ДКП № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2534000 руб., в том числе стоимость жилого дома-509000 руб., стоимость земельного участка-2025000 руб. (п. 2.5) (л.д. 27-29).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Сафину Р.Н., Сафиной Э.Х. на праве общей совместной собственности, определив начальную продажную цену на жилой дом в размере 509000 руб., на земельный участок -в размере 2025000 руб., с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 22608 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

         Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 22608 руб.50 коп.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 309,337, 348, 349,807,809,810,811,819 ГК РФ, 98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1681699 руб. и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 22608 руб. 50 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать в солидарном порядке с Сафина Р.Н., Сафиной Э.Х. в пользу ПАО «Совкомбанк» пени за пользование кредитом в размере 6,5% в день, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

       Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

       Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, а именно: жилого дома в размере 509000 руб., земельного участка в размере 2025000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: