Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2021 ~ М-1418/2021 от 23.04.2021

К делу № 2-1975/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк                                                                            16 июля 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Симонов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит:

1) установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Симонову А.А., расположенного по адресу: <адрес>, Темрюкский муниципальный район, Вышестеблиевское сельское поселение, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – № и считать их согласованными;

2) установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Симонову А.А., расположенного по адресу: <адрес>, Темрюкский муниципальный район, Вышестеблиевское сельское поселение, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № заявлению Симонова А.А., либо представителя по доверенности.

Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес>, Темрюкский муниципальный район, Вышестеблиевское сельское поселение, <адрес>, переулок Вокзальный, 3.

Поскольку границы приобретенного истцом земельного участка предыдущим собственником не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства, то истец, после оформления сделки купли-продажи земельного участка и её регистрации, изменения адреса земельного участка, стал осуществлять работы по внесению сведений в ЕГРН        о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади приобретенного земельного участка, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО1 были произведены полевые измерения земельного участка, сделан запрос в Темрюкский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на предмет наличия, либо отсутствия графического материала по местоположению земельного участка.

Согласно письму Темрюкского филиала Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных отсутствует графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет, что в свою очередь станет причиной отказа в государственном кадастровом учете и внесении сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, Симонов А.А. вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

    Истец Симонов А.А. в судебное заседание не явился, от его представителя Кокоха С.М. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела ответчика – администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель Тестов А.В. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель Люсый Д.В. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Симоновым А.А., подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Симонов А.А. является собственником земельного участка площадью              1300 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Вышестеблиевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес>, Темрюкский муниципальный район, Вышестеблиевское сельское поселение, <адрес>

Поскольку границы приобретенного истцом земельного участка предыдущим собственником не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец после оформления сделки купли-продажи земельного участка и её регистрации, изменения адреса земельного участка, стал предпринимать меры по внесению сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади приобретенного земельного участка, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру ФИО1 за выполнением соответствующих работ.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план оформлен в связи с кадастровыми работами по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению собственника земельного участка был произведен выезд на местность и определены координаты характерных точек данного земельного участка геодезическим методом. Площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составила 1300 кв.м., что соответствует декларированной площади земельного участка, внесенной в ГКН.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона «О кадастре», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и т.д.

Согласно письму Темрюкского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ и подтверждающий их существование на местности 15 и более лет.

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Местоположение границ уточненного земельного участка по границе н1-н1 согласовано собственником земельного участка. Граница н5-н3 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями государственной или муниципальной собственности. Граница н3-н4 не требуют согласования, поскольку была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась. Граница н4-н5 не требует согласования, поскольку граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ, перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Симонова А.А. законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение его прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – № и считать их согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № по заявлению ФИО2, либо представителя по доверенности.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко