Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6841/2019 ~ М-6329/2019 от 27.11.2019

50RS0№-87

2-6841/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2019 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на объект недвижимости - здание, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13546 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки. На указанном земельном участке возведено здание, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Министерства жилищной политики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13546 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под производственную базу по переработке вторичного сырья, бытовых отходов, лома черных и цветных металлов, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-30).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

На данном участке истцом возведено строение - склад площадью 1067,3 кв.м. без разрешительной документации

Согласно представленному техническому заключению специалиста №СТ-215/2019 объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки.

Многофункциональное складское здание соответствует следующим нормам и правилам:

• градостроительным в части требуемой площади земельного участка, в части соответствия вида разрешённого использования земельного участка, а также отступов от границ участка;

• противопожарным в части устройства пожарной сигнализации, обеспечения требуемых параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов. В части обеспечения подъезда пожарной техники. Противопожарные расстояния с соседними зданиями, расположенными в пределах границ земельного участка с № не нормируются согласно п. 6.1.3 СП 4.13130.2013.

• строительно-техническим в части прочности и деформативности конструкций, размещения технологического оборудования, габаритов и высоты помещений

• санитарно-эпидемиологическим в части обеспечения требуемых параметров микроклимата в помещениях, оснащения здания системами инженерных коммуникаций.

Многофункциональное складское здание расположено в границах земельного участка с № с соблюдением требований градостроительных регламентов и отступов от границ участка. Нарушений прав третьих лиц - не выявлено.

Ответчиком техническое заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки.

        Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи д. Бережки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина