Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-759/2023 от 21.08.2023

66RS0038-01-2023-001025-68

Дело №2-764/2023

Мотивированное решение

составлено 13 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области                  06 сентября 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: помощника Невьянского городского прокурора Семенова Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянского городского прокурора, обратившегося в интересах Андреева Александра Васильевича, к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Невьянский городской прокурор в интересах Андреева А.В. обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа о признании за Андреевым А.В. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 жилой дом, расположенный по адресу: ...., ***, был уничтожен в результате пожара.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000, жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Андрееву А.В. и Андрееву В.П., в ? доле в праве общей долевой собственности каждому. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2600 кв.м, также принадлежит в ? доле в праве общей долевой собственности Андрееву В.П.

Правоустанавливающим документом Андреева А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000. Согласно указанному документу Андреев А.В. унаследовал ? долю на жилой дом от своей матери ФИО7, умершей 00.00.0000.

В соответствии с похозяйственными книгами администрации .... за 1991-1996 и 1997-2001 годы спорный земельный участок принадлежал ФИО7, площадь участка составила 2 600 кв.м; участок использовался ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что указанный жилой дом был уничтожен в результате пожара 00.00.0000, признание за Андреевым А.В. права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:15:2601002:260 позволит ему получить меры социальной поддержки.

Истец относятся к категории социально уязвимых граждан. Самостоятельно предъявить иск в суд не может ввиду отсутствия необходимых юридических знаний; денежных средств на оплату адвоката не имеет. Учитывая нарушение прав истца, относящихся к категории социально уязвимых граждан, Невьянским городским прокурором принято решение о предъявлении данного искового заявления в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Прокурор в судебном заседании доводы заявления поддержал, просил требования удовлетворить.

    Истец Андреев А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, суду представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Андреев В.П. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

                Заслушав прокурора, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что по адресу: ...., ***, располагался жилой дом общей площадью 28,7 кв.м. Правообладателями объекта недвижимости являются Андреев Александр Васильевич, 00.00.0000 года рождения, и Андреев Виктор Петрович, 00.00.0000 года рождения, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 9-10, 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 следует, что Андреев В.П. зарегистрировал право на земельный участок в ? доле общей долевой собственности; на вторую долю право не зарегистрировано. (т. 1 л.д. 20-21).

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО7 приобрела у ФИО8 дом, состоящий из бревенчатого дома площадью 20 кв.м, со служебными и надворными постройками, находящийся по адресу: ...., и расположенный на земельном участке площадью 1 600 кв.м. данный договор зарегистрирован в БТИ .... 00.00.0000 (т. 1, л.д. 13).

Из похозяйственных книг за 1991-1996 и 1997-2001 гг следует, что жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу пользовалась ФИО7 (т. 1, л.д. 24, 25-26).

Наследодатель ФИО7 умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела *** следует, что ФИО3, и Андреев Александр Васильевич обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по завещанию после смерти матери ФИО7 Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому Андреев А.В. и ФИО3 приняли наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого ...., расположенного по адресу: ..... (т. 1, л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, жилой .... в ...., находится на земельном участке площадью 2 638 кв.м. Площадь земельного участка также подтверждена выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000, согласно которой площадь спорного земельного участка составляет 2 600 кв.м.

Право собственности на земельный участок ФИО3 было подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной начальником управления населенными пунктами Невьянского городского округа 00.00.0000.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 умер 00.00.0000. После его смерти наследство принял его сын Андреев В.П. в ? доле в праве общей долевой собственности. Право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано за Андреевым В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом .... ФИО9 00.00.0000 по реестру за ***, выписки из похозяйственной книги от 00.00.0000.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

    Из доводов стороны процессуального истца следует, что Андреев А.В. после смерти ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю объекта недвижимости – жилой дом, однако, право на ? долю земельного участка не зарегистрировал. Второй наследник после смерти ФИО7 зарегистрировал своего право собственности на жилой дом; после смерти которого наследник Андреев В.П. зарегистрировал право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

    Согласно справке, выданной государственным инспектором Невьянского городского округа, городского округа Верх-Нейвинский, Кировградского городского округа, городского округа Верхний – Тагил по пожарному надзору, 00.00.0000 произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: ..... В результате пожара указанный дом вместе с хозяйственными постройками уничтожен. (т. 1, л.д.8).

    На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что по состоянию на 00.00.0000, то есть на дату пожара, Андреев А.В. владел жилым домом *** по .... в ..... Таким образом, к истцу перешло право собственности на земельный участок в порядке наследования в ? доле.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктами 9 и. 9.1 статьи названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что правопредшественник, наследодатель истца владел спорным земельным участком до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенном на таком земельном участке, в порядке наследования.

Согласно статье 4 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, исходя из целевого назначения земель, в составе земель РСФСР имелись земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов).

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось, в частности, предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Городские Советы народных депутатов предоставляли земельные участки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки (статья 19 ЗК РСФСР, 1991 года).

Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (статья 32 ЗК РСФСР, 1991 года).

Согласно пункту 2.3 Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, действовавшей в спорный период, в разделе "Экспликация земельного участка" приводятся сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка. В графе 1 проставляются данные по общей площади согласно землеотводным документам; в графе 2 - по фактическому пользованию.

В доказательство предоставления наследодателю и правопредшественнику спорного земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, как и наличия самого домовладения, расположенного на таком земельном участке, в материалы дела представлены документы относительно наличия при домовладении земельного участка: выписка из ЕГРН, похозяйственные книги, которые содержат в себе информацию о наличии земельного участка у ФИО7; землеустроительное дело, наследственное дело, документы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Наличие земельного участка указанной площади ответчиком не оспаривалось.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа о предоставлении наследодателю, правопредшественнику спорного земельного участка, с учетом наличия вышеуказанных документов, которые в совокупности также носили в период отвода земельного участка для жилой застройки, его унаследования правоустанавливающий характер, не является обстоятельством, которое бы свидетельствовало о необоснованности иска.

Произошедшая гибель жилого дома в июле 2023 года в результате пожара также не является основанием для отказа в иске, поскольку это обстоятельство в качестве утраты права на приобретение земельного участка в собственность Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", как и Земельным кодексом Российской Федерации, не предусмотрено.

Иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Андреевым Александром Васильевичем (СНИЛС ***) право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –