Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-295/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-728/2023

50RS0019-01-2023-000360-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         20 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдицкого Ю. К. к Лопатиной О. С. об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Юдицкий Ю.К. обратился в суд с иском к Лопатиной О.С. об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указывал на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 196,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Ответчик также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Полное бремя по оплате и содержанию жилого дома и земельного участка несет истец. Ответчик не оплачивает счета на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и обращение с ТКО.

Поставщиком услуг по подаче электроснабжения является АО «Мосэнергосбыт», лицевой счет 1818803742.

Поставщиком услуг по обращению с ТКО является ООО «Экопромсервис», лицевой счет 050006632327.

Поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению является ЗАО «Водоканал», лицевой счет № 11913.

Поставщиком услуг по газоснабжению является АО «Мособлгаз» «Северо-Запад», лицевой счет 209201000700.

Ответчик категорически отказывается оплачивать услуги ресурсоснабжающих организаций, провоцируя тем самым появление задолженностей по платежам.

Истец и ответчик договориться об определении порядка оплаты коммунальных услуг друг с другом не могут, ответчик по месту нахождения спорного имущества не проживает, на просьбы оплаты ее доли отвечает отказом. Соглашение об оплате услуг между сторонами не заключено.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: /адрес/ между собственниками Юдицким Ю.К. и Лопатиной О.С. в соответствии с принадлежащими им долями в указанном жилом помещении по ? доли.

       Истец Юдицкий Ю.К. и его представитель по доверенности Кряжева А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец оплачивает свою ? доли около 3-х лет, однако, поскольку ответчик свои обязательства по оплате не исполняет в полном объеме, возникает задолженность, споры.

       Ответчик Лопатина О.С. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Полагала, что с учетом фактического непроживания в доме, ее доля в оплате коммунальных услуг должна составлять около 20 %.

Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Экопромсервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на иск.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз «Северо-Запад» в судебное заседание не явился, извещен.

Свидетель Гучинская Т.Р. пояснила суду, что состоит с истцом в официальном браке, соответственно проживает вместе с ним и со своим ребенком в доме. Лопатина О.С. является бывшей супругой истца, она не проживает в доме, но приезжает периодически. Также через день приезжает ее дочь с зятем. В доме ответчик не ночует, но в течение дня находится в доме. Коммунальные платежи оплачивает Юдицкий Ю.К. Поскольку лицевой счет открыт на Лопатину О.С., он ездит в ресурсоснабжающие организации и берет квитанции для оплаты. Они на протяжении 2-х лет оплачивают половину коммунальных платежей, а иногда больше, если есть возможность. Они пытались договориться с О. С. по размеру оплаты коммунальных услуг, но не получилось.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 5 ч. 1 и ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги (плат за холодное и горячие водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Юдицкий Ю.К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью 196,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Ответчик Лопатина О.С. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что стороны не достигли соглашения об оплате за коммунальные услуги, между ними существует спор по поводу оплаты жилого помещения, разрешить во внесудебном порядке который они не могут, в связи с чем истец самостоятельно вынужден производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает счета на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и обращение с ТКО, провоцируя тем самым появление задолженностей по платежам.

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного суда РФ по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорного жилого дома соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на дом являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Юдицкого Ю.К. и Лопатиной О.С., на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования Юдицкого Ю.К. подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата за услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, жилого помещения, путем заключения 2-х отдельных договоров на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг на имя Юдицкого Ю.К. исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, Лопатиной О.С. исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

        Доводы ответчика о том, что она не проживает в жилом доме, соответственно может оплачивать около 20 %, а не ? долю коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку данные доводы не свидетельствуют об отсутствии у нее права пользования жилым помещением, ответчик обязана нести расходы как участник долевой собственности на жилое помещение по его содержанию в независимости от того, проживает она в жилом доме или нет. Кроме того, ответчик не отрицала, что она приходит в дом, кормит свою собаку, также приезжает ее дочь, они пользуются домом, и соответственно коммунальными услугами.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Юдицкого Ю. К. к Лопатиной О. С. об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

       Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: /адрес/ между собственниками Юдицким Ю. К. и Лопатиной О. С. в соответствии с принадлежащими им долями в указанном жилом помещении по ? доли.

       Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: /адрес/ Юдицкому Ю. К. и Лопатиной О. С. в соответствии с принадлежащими им долями в указанном жилом помещении.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                     подпись                                                  Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова