Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-446/2023 от 07.07.2023

УИД 45RS0010-01-2023-000502-57

Дело № 2-489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье                                                                                        31 августа 2023 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок приобретен за 3 000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию договора купли-продажи произвести не смогли, так как ФИО2 заболел, а позже умер.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявление.

Представитель Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в письменном отзыве указал, что возражений по заявленному иску не имеет, просит о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вопроса оставили на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, у ФИО2 в собственности имелся земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям ФИО5, истец ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ФИО2 продал за 3 000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию договора купли-продажи произвести не смогли, так как ФИО2 заболел, а позже умер

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, исковые требования, заявленные ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░             № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░            № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.