Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2023 ~ М-963/2023 от 20.06.2023

                                                                                    16RS0037-01-2023-001459-69                                                                                            дело № 2-1126/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года                                                             город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка без согласия собственников соседних земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка без согласия собственников соседних земельных участков, указав в обоснование своих требований, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> который был ему предоставлен на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального гаража. На данном земельном участке им в 1995 году построен гараж, что подтверждается технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Им были подготовлены необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж. С целью оформления межевого плана он обратился в ООО «Земля недвижимость», в результате работ которого в процессе получения сведений о принадлежащем ответчику ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, выявлено, что по координатам из сведений ГКН его местоположение не соответствует фактическому местоположению.

Данное разночтение произошло из-за неправильного внесения в ЕГРН координат земельного участка при первичном оформлении материалов межевого плана. Выявленная ошибка при ее исправлении приводит к изменению частей границ земельного участка кадастровым номером № (от точки н3 до точки н4), вследствие чего был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Между тем собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласовывает смежную границу от точки н3 до точки н4 и не дает письменный мотивированный отказ в согласовании (лист № межевого плана 296/22).

Таким образом, по сведениям ГКН в результате допущенной реестровой ошибки возникает наложение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2

Фактически же его земельный участок расположен в другом ряду гаражей, на расстоянии примерно 20 м от земельного участка ФИО2, в связи с чем данные земельные участки не могут иметь смежных границ.

При личном обращении к ФИО2 он отказался согласовать местоположение его земельного участка, сославшись на отсутствие смежных границ с его земельным участком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым №.Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для исключения сведений о характерных точках и графической информации о границах, проходящих через характерные точки из сведений Единого государственного реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Бугульминский муниципальный район, городское поселение <адрес>, тер. район молодежного городка, з/у 499. Установить без согласования с собственниками соседних земельных участков смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, район школы № по указанным в подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» ФИО4 межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ координатам характерных точек (м):

1.Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н 1	337023.26	2347360.46
н2	337024.39	2347361.41
нЗ	337026.85	2347363.48
н4	337023.01	2347368.03
н5	337020.57	2347365.97
нб	337019.43	2347365.01
н1	337023.26	2347360.46

    2. Сведения о частях границы образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> 4

Обозначение части границы		Горизонтальное расположение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
н1	н2	1.48	—
н2	нЗ	3.22	—
нЗ	н4	5.95	—
н4	н5	3.19	—
н5	нб	1.49	—
нб	н1	5.95	—

Указать в решении, что оно является основанием для внесения сведений о координатах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства индивидуального гаража предоставлен земельный участок по адресу:    <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, в районе школы №.

На данном земельном участке им в 1995 году построен гараж, что подтверждается технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок истец обратился в ООО «Земля и недвижимость», кадастровым инженером которого ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы вновь образуемого земельного участка в соответствии с полевыми замерами пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 16:46:020109:499, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что является препятствием для постановки на учет вновь образуемого земельного участка.

При этом в указанном отчете кадастрового инженера приведены результаты необходимых измерений, в частности, описание местоположения границ земельного участка, на котором истцом построен гараж.

В процессе рассмотрения дела на основании объяснений сторон установлено отсутствие между правообладателями земельных участков спора по их фактическим границам. В то же время установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости по местоположению обозначенного земельного участка.

    Истец просит признать наличие реестровой ошибки и установить границы между вновь образуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, район школы №, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек (м): н1 - Х=337023,26 Y=2347360,46, н2 - Х=337024,39 Y=2347361,41, нЗ –     Х=337026,85 Y=2347363,48, н4 - Х=337023,01 Y=2347368,03, н5 - Х=337020.57 Y=2347365,97, нб - Х=337019,43, Y=2347365,01, нб - Х=337019,43, Y=2347365,01, н1 – Х=337023,26 Y=2347360,46.

Разрешая заявленное истцом в рамках настоящего дела требование, суд исходит из того, что наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра объектов недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой, поскольку резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование (исковое заявление) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Представленный истцом отчет кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» содержит необходимые сведения о местоположении смежной границы между спорными земельными участками.

Результаты, отраженные в вышеуказанном отчете, ответной стороной не опровергнуты. Ходатайство о назначении земельной экспертизы никем из участников судебного разбирательства не было заявлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

и исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка без согласия собственников соседних земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:46:020109:499.

Установить без согласования с собственниками соседних земельных участков смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по указанным в подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» ФИО4 межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ координатам характерных точек (м):

1.Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 4

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н 1	337023.26	2347360.46
н2	337024.39	2347361.41
нЗ	337026.85	2347363.48
н4	337023.01	2347368.03
н5	337020.57	2347365.97
нб	337019.43	2347365.01
н1	337023.26	2347360.46

    2. Сведения о частях границы образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение части границы		Горизонтальное расположение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
н1	н2	1.48	—
н2	нЗ	3.22	—
нЗ	н4	5.95	—
н4	н5	3.19	—
н5	нб	1.49	—
нб	н1	5.95	—

Решение суда является основанием для внесения сведений о координатах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись

Копия верна.

Судья                                                                   Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «____»______________20 ___ года.

Судья                                                                  Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного заочного решения – 12 сентября 2023 года.