Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2023 ~ М-2848/2023 от 30.06.2023

          Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2023 года                                                       (адрес)

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к     Борсиенко    Ю. А., Михеевой И. В., Демышеву Ю. С., действующего от имени несовершеннолетних Демышева Артёма Ю., Демышева М. Ю., о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к несовершеннолетним Демышеву Артёму Ю. 02.09.2010г.р., Демышеву М. Ю. (дата) г.р., как возможным наследникам Борисенко А. В. умершей (дата), о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дом за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 26 285 рублей 22 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере    4 726 рублей 33 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1130 рублей 35 копеек. В обоснование заявленных требований указывая, что управление многоквартирным домом 27 по (адрес)    в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет АО «Компания Дельта» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от (дата) и договора    управления многоквартирным домом от № М-27 от (дата). Согласно договору купли-продажи квартиры    от (дата) Борисенко А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, вторым собственником квартиры является ее сын - несовершеннолетний Демышев А.Ю.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Борисенко Ю.А., супруг умершей Борисенко А.В., Михеева И.В., мать умершей Борисенко А.В., Демышев Ю.С. как отец    (законный представитель) несовершеннолетних Демышева А.Ю., Демышева М.Ю., последние исключены из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании представитель истца АО «Компания Дельта» Емельянова К.С., действующая на основании доверенности,    на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам изложенным в иске, уточняя исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность в размере 19 431 рубль 09 копеек за период с (дата) по (дата), в связи с частичным погашением суммы долга в размере 30 000 рублей, пени в размере    4 726 рублей 33 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1130 рублей 35 копеек.

В судебном заседании ответчик Михеева И.В. признала исковые требования, суду пояснила, что умершая Борисенко А. В. приходится ей дочерью, Демышев Ю.С. - отец несовершеннолетних детей дочери - Демышева Артема и Демышева М., а Борисенко Ю.А. был супругом дочери. Она (Михеева И.В.), Демышев Ю.С. как законный представитель несовершеннолетних детей, и Борисенко Ю.А. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти Борисенко ВА.В,, в том числе и на ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В настоящее время      право собственности на 1/8 доли    в установленном законом порядке на всех наследников оформлено. В спорной квартире проживают ее несовершеннолетние внуки Артем и М. вместе со своим отцом Демышевым Ю.С.

Ответчики Борисенко Ю.А., Демышев Ю.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца АО «Компания Дельта» Емельянову К.С., ответчика Михееву И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, опекуны, попечители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) долевыми собственниками (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре    являются Борисенко А. В. и ее несовершеннолетний сын Демышев Артём Ю. (дата) г.р., по ? доли каждый; право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Борисенко А. В. умерла (дата).    На дату смерти Борисенко А.В. состояла в браке с Борисенко Ю. А., брак зарегистрирован (дата). Борисенко А.В. являлась матерью несовершеннолетних Демышева Артёма Ю. 02.09.2010г.р., Демышева М. Ю. (дата) г.р., отцом которых является    Демышев Ю. С..

Согласно материалов наследственного дела (№) открытого нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре Бовт В.В., после смерти Борисенко    А.В., умершей (дата), в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону обратились мать умершей Михеева И.В., супруг умершей Борисенко Ю.А., а также законный представитель несовершеннолетних детей умершей – их отец Демышев Ю.С., указав в том числе наследственное имущество в виде 1/2 доли (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Нотариусом выданы    свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти Борисенко А.В., на имя Борисенко Ю.А., Михеевой И.В., несовершеннолетних    Демышева Артёма Ю. 02.09.2010г.р., Демышева М. Ю. (дата) г.р., по 1/8 доли каждому.

Далее судом установлено, что управляющей компанией    МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора    управления многоквартирным домом от № М-27 от (дата), является АО «Компания Дельта».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Из выписки из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) следует, что в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в настоящее время зарегистрированы только несовершеннолетние Демышев А.Ю. и Демышев М.Ю.

Обращаясь в суд с    настоящим иском АО «Компания Дельта» ссылается на то, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения, наследниками умершей Борисенко А.В., не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 26285 рублей 22 копейки (на дату подачи иска в суд), исходя из размера доли в праве общей долевой собственности умершей Борисенко А.В.    В ходе судебного разбирательства в связи с погашением части долга сумма долга уменьшилась до 19 431 рубль 09 копеек.    Сумма долга ответчиками в суде не оспаривалась.

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.5.6 договора    управления многоквартирным домом от М-27 от (дата), собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать    работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании    представленного платежного документа.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету пени, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 4726 рублей 33 копеек за период с (дата) по (дата).

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики как наследники умершей Борисенко А.В. не производили оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Борисенко Ю.А., Михеевой И.В.    долг в размере 4857 рублей 77 копеек, с каждого, и с Демышева Ю.С. долг в размере    9715 рублей 55 копеек    (4857 рублей 77 копеек х 2), рассчитанный исходя из размера доли в праве общей долевой собственности каждого наследника, а также о взыскании пени с каждого ответчика, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени (неустойки), суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с ответчиков Михеевой И.В., Борисенко Ю.А. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1181 рубль 8 копеек, с Демышева Ю.С. в размере 2363 рубля 16 копеек.    Оснований для снижения пени по выводу суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная за подачу иска в суд с Демышева Ю.С. в размере 565 рублей 16 копеек, с Михеевой И.В. в размере 282 рубля 58 копеек, с Борисенко Ю.А. в размере 282 рубля 58 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые      требования     акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить.

Взыскать с Демышева Ю. С. (дата) года рождения, паспорт 0802 (№), как законного представителя несовершеннолетних Демышева Артёма Ю. (дата) г.р. и Демышева М. Ю. (дата) г.р., как наследников Борисенко А. В., умершей (дата), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (лицевой счет 240227/24)    за период с (дата) по (дата) в размере 9715 рублей 55 копеек, пени в размере 2363 рубля 16 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 565 рублей 16 копеек.

Взыскать с Михеевой И. В. (дата) г.р., паспорт 0807 (№), как наследника Борисенко А. В., умершей (дата), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (лицевой счет 240227/24)    за период с (дата) по (дата) в размере 4857 рублей 77 копеек, пени в размере 1181 рубль 58 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 282 рубля 58 копеек.

Взыскать с Борисенко Ю. А. (дата) г.р., паспорт 0817 (№), как наследника Борисенко А. В., умершей (дата), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (лицевой счет 240227/24)    за период с (дата) по (дата) в размере 4857 рублей 77 копеек, пени в размере 1181 рубль 58 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 282 рубля 58 копеек.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.В. Березина

                                                                                              Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2023